Acción de partición PA

Acción de partición en PA — cuando los co-propietarios no se ponen de acuerdo

Name: ABE Homes
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Price range: $$

Una propiedad tiene 2, 3, a veces 6 dueños — hermanos que heredaron, ex-cónyuges que aún están en el título, padres y un hijo adulto, socios de negocios. Un dueño quiere vender. Otro no. Esto es más común de lo que parece, y en Pennsylvania hay una solución legal específica: la acción de partición. Pero antes de gastar $8,000-$25,000 en honorarios de abogado y 9-18 meses esperando a que la corte ordene la venta, hay un camino más simple — a menudo.

¿Qué es una acción de partición en Pennsylvania?

Una acción de partición es una demanda presentada en la Corte de Apelaciones Comunes del condado por un co-propietario contra los otros co-propietarios. La corte tiene dos opciones bajo 68 Pa.C.S. § 101 et seq.: (1) Partition in kind — dividir la propiedad físicamente (raramente factible para una sola casa), o (2) Partition by sale — ordenar la venta de la propiedad y dividir los fondos según los porcentajes de propiedad. Como pocas casas se pueden dividir físicamente, casi todas las acciones de partición de bienes raíces terminan en venta forzada.

Cronograma y costo

Acciones de partición típicamente toman 9-18 meses desde la presentación hasta el cierre. El cronograma incluye: presentar la demanda (mes 1), notificación a todos los co-propietarios (mes 2), respuestas + descubrimiento (meses 2-6), nombramiento de un comisionado o tasador por la corte (mes 6-9), audiencia (mes 9-12), orden de venta (mes 12-15), venta + cierre (mes 15-18). Costos: honorarios de abogado generalmente $8,000-$25,000 por cada lado, honorarios del tasador $1,500-$5,000, costos de corte $500-$2,000. Todo se paga de los fondos de la venta antes de que los co-propietarios reciban algo.

Cómo afecta a los co-propietarios reluctantes

Esto es importante: aunque un co-propietario no quiera vender, la corte no puede forzarlo a comprar a los demás. Solo puede ordenar la venta. Así que si su hermano que vive en la casa no quiere vender pero usted sí, la corte ordenará la venta y la casa pasará a un comprador externo. Su hermano será desalojado, y los fondos se dividirán. Las acciones de partición no son negociables — una vez en la corte, alguien va a perder la casa.

La alternativa: venta voluntaria en efectivo

Antes de demandar a la familia o ex-cónyuge, considere lo que sigue: una venta voluntaria en efectivo a un comprador legítimo evita 12+ meses de litigio + $20,000-$50,000 en honorarios totales. Los co-propietarios firman el contrato juntos, los fondos van a un fideicomiso (escrow) de la división acordada, y todos se alejan. Para los co-propietarios reluctantes, la venta voluntaria a menudo es preferible porque (a) reciben más dinero (sin abogados ni costos de corte), (b) tienen voz en el precio, y (c) la acción de partición probablemente terminará en venta de todos modos — solo más cara y más lenta.

Cómo ABE Homes maneja propiedades con múltiples dueños

Compramos propiedades con múltiples co-propietarios rutinariamente — herederos siblings, ex-cónyuges, padres + hijos adultos. Mike Sup es Inspector Profesional Certificado por InterNACHI, camina la propiedad una vez, escribe una oferta firme. Después: enviamos la oferta a TODOS los co-propietarios simultáneamente (no negociamos por separado), coordinamos con cada abogado, y el cierre incluye una asignación de fondos según los porcentajes acordados. Su abogado puede preparar el acuerdo de distribución antes del cierre. Cierre en 14-30 días en lugar de 12-18 meses.

Cuándo la acción de partición es realmente la opción correcta

Las acciones de partición tienen sentido cuando: (a) un co-propietario es completamente no comunicativo o desaparecido, (b) hay alegaciones de fraude o mala fe en la propiedad, (c) un co-propietario está usando la propiedad sin contribuir y rechaza vender, y (d) los co-propietarios genuinamente no pueden acordar un precio que cualquier comprador razonable pagaría. Hable con un abogado de bienes raíces de PA si tiene cualquiera de estas situaciones. La acción de partición es una herramienta real — solo no es la PRIMERA herramienta.

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Escrito por

Mike Sup

Inspector Profesional Certificado por InterNACHI · #21032009 · habla español

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Sarah T., Bethlehem

Sirviendo a propietarios de Lehigh Valley desde 2009

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