Acción de partición en PA — cuando los co-propietarios no se ponen de acuerdo

¿Qué es una acción de partición y cuánto tarda en Pennsylvania?

Una acción de partición en Pennsylvania es una demanda presentada en la Corte de Apelaciones Comunes del condado por un co-propietario contra los otros co-propietarios para forzar una división física de la propiedad o, más comúnmente, una venta ordenada por la corte con los fondos divididos según los porcentajes de propiedad. Bajo 68 Pa.C.S. § 101 et seq., la corte tiene dos opciones: partition in kind (división física — raramente factible para una sola casa) o partition by sale, que es en lo que casi todas las particiones de bienes raíces se convierten.

El cronograma es 9-18 meses desde la presentación hasta el cierre, con honorarios de abogado típicamente $8,000-$25,000 por cada lado más honorarios de tasador y costos de corte pagados de los fondos de la venta. Porque la corte no puede forzar a un co-propietario reluctante a comprar a los demás, el resultado práctico es casi siempre una venta a un comprador externo — por lo cual una venta voluntaria en efectivo antes de presentar usualmente le da a cada co-propietario más dinero en menos tiempo.