Un iBuyer le da un número instantáneo con un algoritmo — luego inspecciona, deduce, y cobra una tarifa. Y la mayoría ni siquiera compra casas antiguas del Valley. Aquí está la comparación honesta.
Mike inspecciona en persona. Cualquier condición. Sin tarifa. Precio del contrato = cierre.
Oferta algorítmica. ~5% de tarifa + deducciones. Caja de compra estrecha.
Inspector InterNACHI #21032009Precio del contrato = precio del cierreUn iBuyer (Opendoor, Offerpad) hace una oferta rápida y algorítmica en línea, luego inspecciona la casa y normalmente baja el número, cobra una tarifa de servicio cercana al 5%, y deduce un estimado de reparaciones. Los iBuyers también compran dentro de un rango estrecho — mayormente casas nuevas en buen estado en ciertos mercados grandes — así que gran parte del inventario antiguo del Lehigh Valley no califica.
Un comprador local inspector-dueño como ABE Homes es el intercambio opuesto: el dueño Mike Sup recorre la casa él mismo, compra cualquier antigüedad o condición, no cobra tarifa de servicio, y como es Inspector de Viviendas Certificado por InterNACHI, el precio del contrato es el precio del cierre — sin algoritmo y sin renegociación después de inspeccionar. Un iBuyer puede ser conveniente para una casa nueva y lista en un mercado cubierto; para las casas antiguas o en apuros del Valley, un comprador local suele ser el único que de verdad cierra.
Respondido por Mike Sup, InterNACHI #21032009 — comprador de casas en efectivo verificado en Pennsylvania desde 2010
Los porcentajes son típicos de la industria, no cifras de ABE. Las prácticas de los iBuyers varían y cambian con el tiempo.
Un iBuyer puede convenir para una casa nueva y lista en un mercado que cubre — si lee el desglose después de la tarifa y las deducciones. Para una casa antigua o en apuros del Lehigh Valley, un comprador local inspector-dueño suele ser el único que de verdad cierra, sin tarifa y con el precio del contrato igual al del cierre.
La caja de compra
Gran parte del inventario del Lehigh Valley no marca todas estas casillas.
¿Casa antigua, en cualquier condición, o en apuros? ABE compra exactamente eso — y Mike la ve en persona.
Un iBuyer le da un número instantáneo en línea basado en datos — atractivo y rápido. Pero ese número es preliminar. Después programan una inspección, y casi siempre ajustan la oferta a la baja por las reparaciones que encuentran. Encima va una tarifa de servicio (típicamente ~5%). Entre la tarifa y las deducciones, el cheque final puede ser bastante menos que la cifra que lo enganchó.
Los iBuyers ganan dinero con volumen y previsibilidad, así que compran casas que su algoritmo puede tasar con confianza: relativamente nuevas, en buen estado, parecidas a las de al lado, en mercados grandes. El Lehigh Valley está lleno de casas adosadas pre-1950 de Center City, unifamiliares antiguas de West End, y propiedades en apuros — exactamente lo que la mayoría de los iBuyers no compran. Algunos iBuyers también se han retirado de mercados enteros.
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
ABE es lo opuesto a un algoritmo. Mike recorre la casa él mismo (Inspector Certificado InterNACHI #21032009) y conoce la diferencia entre una adosada de Center City y una unifamiliar de West End. Compra cualquier condición o antigüedad, sin tarifa de servicio, y como él es el inspector, el precio del contrato es el precio del cierre — no hay un segundo número después de inspeccionar.
Seamos justos: si su casa es relativamente nueva, está lista para habitar, y está en un mercado que un iBuyer cubre, una oferta de iBuyer puede ser conveniente y vale la pena compararla. Solo lea el desglose: reste la tarifa de servicio y las deducciones por reparación para ver el neto real, y confirme que el número aguanta después de su inspección. Para una casa antigua o en apuros del Valley, un comprador local suele ser el único que de verdad cierra.
Un iBuyer ("comprador instantáneo") es una empresa como Opendoor u Offerpad que usa un algoritmo para hacer una oferta rápida en línea, sin que una persona vea la casa primero. Luego inspecciona y a menudo ajusta la oferta. Cobra una tarifa de servicio, típicamente alrededor del 5%.
Mayormente no, o de forma limitada. Los iBuyers se concentran en mercados grandes con casas relativamente nuevas y parecidas entre sí. Gran parte del inventario del Lehigh Valley — casas adosadas pre-1950 de Center City, unifamiliares antiguas — queda fuera de sus criterios.
Sí. Además de la tarifa de servicio (~5%), los iBuyers suelen deducir un estimado de reparaciones después de su inspección. El número final que recibe puede ser bastante más bajo que la oferta instantánea inicial.
ABE es local y humano. El dueño Mike Sup, Inspector Certificado InterNACHI, recorre la casa él mismo, compra cualquier condición o antigüedad, no cobra tarifa de servicio, y el precio del contrato es el precio del cierre — sin algoritmo y sin renegociación posterior.
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Sarah T., Bethlehem
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