¿Cansado de SerPropietario?

Nos convertimos en su nuevo propietario. Si son buenos inquilinos, los mantenemos. Si no, manejamos el desalojo nosotros mismos. De cualquier manera, ya no es su problema. No desplazamos a buenos inquilinos — no es así como operamos.

Mike está certificado por InterNACHI (#21032009) — la misma capacitación que usa con sus clientes de inspección de casas. Hacemos un recorrido (generalmente menos de 30 minutos), y Mike sabe exactamente qué buscar en propiedades ocupadas / con inquilino en su lugar. Factorizamos el desgaste típico y las situaciones de inquilinos en nuestras ofertas desde el principio. Sin sorpresas después del cierre.

Sí, compramos alquileres unifamiliares, dúplex, tríplex y pequeños edificios multi-familiares. Un inquilino o diez inquilinos, una unidad o múltiples — podemos hacer una oferta en cualquier propiedad de alquiler en Lehigh Valley.

Compramos alquileres en cualquier condición. Mantenimiento diferido, violaciones de código, sistemas obsoletos — no importa. Nuestro propietario Mike está certificado por InterNACHI, así que evaluamos con precisión los costos de reparación. No recibirá ofertas bajas porque estamos adivinando el trabajo necesario.

'Propietario cansado' es una abreviatura de la industria para un propietario que ha acumulado suficiente fricción del negocio de alquiler como para que vender se sienta preferible a continuar. Señales comunes: lidiar con inquilinos atrasados o que no pagan (el desalojo en PA toma 30-90+ días mínimo), costos de reparación consumiendo el margen (el inventario de viviendas más antiguo del Lehigh Valley significa sorpresas mecánicas de $5K-$30K), disputas con inquilinos consumiendo fines de semana, seguros + impuestos sobre la propiedad en escalada, distancia de la propiedad (propietarios fuera del estado especialmente), edad (los propietarios de 60+ años frecuentemente salen del negocio de alquiler como parte de la jubilación).

Usualmente no para contratos a plazo fijo. La Ley de Propietario-Inquilino de PA de 1951 (68 P.S. § 250.101) protege a los inquilinos durante el plazo de su contrato — vender la propiedad no termina el contrato; lo transfiere al nuevo propietario. Para arrendamientos mes a mes, PA requiere aviso de 30 días para terminación si el contrato es menor de un año, 60 días si es más de un año. El camino más rápido: vender con inquilinos en el lugar. Los compradores en efectivo como ABE cierran con los contratos existentes intactos (asumimos el contrato al cierre por § 250.512), y usted sale del negocio de alquiler sin pasar por el tribunal de desalojo.

Si quiere posesión vacante: esperar a que termine el contrato + 30-60 días de tiempo de listado en el mercado + 30-45 días de cierre = 90-180 días en total, más riesgo si el inquilino se queda. Si acepta vender con inquilinos en el lugar: un comprador en efectivo dirigido por inspector (ABE) cierra en 7 días desde el contrato. El contrato se transfiere automáticamente bajo la Ley de Propietario-Inquilino § 250.512; el inquilino se queda pagando al nuevo propietario; usted sale limpiamente. La venta en efectivo típicamente paga 80-90% del precio comparable de venta con posesión vacante.

Depende del comprador. Si vende a un comprador minorista (financiado con hipoteca): sí, los prestamistas requieren que las propiedades sean habitables, con electricidad/plomería/calefacción funcionales. Las violaciones de código, el mantenimiento diferido o las citaciones activas matarán la suscripción de la hipoteca. Si vende a un comprador en efectivo como ABE: no. Valoramos la propiedad tal como está incluyendo violaciones conocidas, problemas estructurales, mantenimiento diferido y complicaciones de inquilinos. Mike camina la propiedad como Inspector Certificado por InterNACHI — la oferta refleja la condición real, no una conjetura.