Nosotros Manejamos la Casa.Usted Maneja Todo lo Demás.

Lidiamos con esto todo el tiempo. Mientras todas las partes eventualmente acuerden vender, podemos hacerlo funcionar. Hemos cerrado acuerdos con 2, 3, incluso 5+ herederos repartidos en diferentes estados. Manejamos toda la coordinación y el papeleo — cada heredero solo necesita firmar.

No. Esta es una de las partes más difíciles de heredar una casa, y la eliminamos completamente de su lista. Tome los artículos que quiera conservar — fotos, joyas, artículos significativos. Todo lo demás — 40 años de muebles, ropa, platos, todo — déjelo. Nosotros nos encargamos de la limpieza.

Más fácil de lo que pensaría. Dénos acceso a la propiedad (llave con un vecino, caja de seguridad, lo que funcione). La evaluamos, hacemos una oferta y manejamos todo localmente. Para el cierre, podemos usar un notario móvil en su estado o hacer notarización en línea remota. Muchos de nuestros clientes de propiedades heredadas nunca visitan Pennsylvania.

El impuesto de herencia de PA varía desde 0% (cónyuge) a 4.5% (hijos) a 12% (hermanos) a 15% (otros). Esto se basa en el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de fallecimiento. Vendernos realmente simplifica esto — nuestro precio de compra establece un valor de mercado claro para fines fiscales.

Compramos casas en cualquier condición. Daños en el techo, problemas de cimientos, todo anticuado, situaciones de acumulación — lo hemos visto todo. Nuestro propietario Mike está certificado por InterNACHI, así que evaluamos con precisión los costos de reparación en lugar de adivinar. No recibirá una oferta baja porque nos asusta el trabajo.

Si la sucesión está completa y todos los herederos están de acuerdo, podemos cerrar en tan solo 7 días. Si todavía está en sucesión, trabajamos con su plazo — hemos esperado 6+ meses para que se complete la sucesión. La clave es comenzar temprano para que todo esté listo cuando el tribunal dé la aprobación.

La ley federal otorga a los herederos una 'base escalonada' (step-up basis) en la propiedad heredada — su base fiscal es el valor justo de mercado EN LA FECHA DE FALLECIMIENTO, no lo que el difunto pagó originalmente. Así que si sus padres compraron la casa por $50K en 1985 y vale $250K al fallecer, su base es $250K. Si vende dentro de ~1 año por $250K, no debe NINGÚN impuesto federal sobre ganancias de capital. Si espera y vende por $275K más tarde, debe ganancias solo sobre los $25K de apreciación.

Sí, pero con matices importantes. La ganancia de capital (precio de venta menos su base escalonada) se reporta en el Schedule D federal como ingreso por ganancias de capital. Si vende dentro de ~1 año de heredar a aproximadamente el valor de la fecha de fallecimiento, la ganancia generalmente es $0 (sin impacto en ingresos). Si la propiedad se aprecia significativamente entre la herencia y la venta, la apreciación es gravable. Los ingresos de la venta en sí no cuentan como ingresos ordinarios. Hable con un CPA con licencia en PA antes de firmar.

Si los hermanos no pueden acordar vender vs mantener, la ley de PA ofrece dos caminos: (1) Compra — el hermano que quiere mantener refinancia la propiedad y paga la parte del hermano que quiere vender a valor justo de mercado. Requiere que el hermano comprador califique para una hipoteca. (2) Acción de partición — bajo las Reglas de Procedimiento Civil de PA 1551-1574, cualquier inquilino en común puede solicitar al Tribunal de Causas Comunes que fuerce la venta de la propiedad y divida los ingresos. Cuesta $5K-$20K en honorarios legales y tarda 6-18 meses. Hemos visto que compradores en efectivo como ABE sirven como salida neutral: compramos toda la propiedad, cada heredero recibe su parte proporcional al cierre, sin acción de partición necesaria.

Tres razones: (1) Emocional — soltar la casa de un padre es cargado, especialmente cuando el contenido incluye más de 30 años de pertenencias acumuladas. (2) Legal — no puede listar la propiedad hasta que se emitan las Cartas Testamentarias del Registro de Testamentos del condado (6-12 semanas típicamente). (3) Práctico — la mayoría de las casas heredadas tienen mantenimiento diferido (mecánica antigua, cocinas/baños desactualizados, posibles violaciones de código) que los compradores convencionales no financian. Compradores en efectivo como ABE cierran tal como están sin requisito de limpieza, coordinan directamente con el abogado patrimonial, y no requieren que la propiedad sea preparada o reparada antes de la venta.