Ejecución hipotecaria · sucesión · divorcio · propietario quemado. Comprador en efectivo dirigido por inspector InterNACHI. El precio del contrato es el precio del cierre.
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Las cifras que la mayoría de los vendedores subestiman cuando deciden "esperar y ver."
Estas 4 son las situaciones reales que vemos cada semana en el Lehigh Valley. La suya probablemente cae en una — o se superpone con dos. Sigue siendo una caminata, una oferta, un cierre.
Aviso del Acta 91 en mano. Venta del sheriff en el calendario. 30-180 días para encontrar una salida real.
La sucesión en PA dura 6-12 meses. Los herederos fuera del estado no quieren volar de regreso para limpiezas.
El tribunal de PA ordenó vender la casa. Ningún ex quiere manejar reparaciones ni exposiciones.
Inquilinos atrasados con la renta. Citaciones acumulándose. Está cansado de ser propietario.
Mike Sup
InterNACHI Inspector #21032009
"Camino cada propiedad yo mismo — incluso las 4 rutas más complicadas. El precio del contrato es el precio del cierre."
InterNACHI = la Asociación Internacional de Inspectores de Casas Certificados — el organismo de inspectores sin fines de lucro más grande de América del Norte. Aplica a las 4 rutas.
Mike lee daño real vs cosmético en 30 minutos durante el walkthrough.
Precio del contrato = precio del cierre. Sin revisiones "después de la inspección."
Pezon · ClearEdge · iBuyLehigh · We Buy Ugly Houses — ninguno es inspector InterNACHI.
Verifique usted mismo: Cert #21032009 en nachi.org.
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
Mike Sup · Inspector InterNACHI #21032009
Mike responde en 24h. La primera llamada es solo escuchar.
InterNACHI walkthrough — 30-60 min. O video walkthrough si está fuera del estado.
En 24-48h. Lo que ve es lo que recibe al cierre.
7 días estándar. Hasta 21 si necesita tiempo. Más rápido si hay sheriff sale.
Allentown o Easton. Gravámenes, impuestos atrasados, limpieza — nuestro problema después.
Cada casa tiene una historia. Así es como hemos ayudado a familias en Allentown, Bethlehem, y Easton a seguir adelante.
“Best experience ever. Although things didn't go exactly as planned, it was worth every penny. Mike made the process smooth and stress-free.”
Kashea R.
Allentown, PA•Verified Review
“Working with Mike was a great experience, especially as a first-time seller. He walked me through everything and made what could have been overwhelming feel manageable.”
Gabriel R.
Bethlehem, PA•Verified
“Mike responded the day after I called and had an offer to me within 48 hours. The turnaround was incredible. Highly recommend for anyone who needs to move fast.”
Boris V.
Easton, PA•Verified
“My company works with properties across the Lehigh Valley. Having someone as detailed and honest as Mike makes us sleep better at night. Can't recommend him enough.”
Jason R.
Whitehall, PA•Verified
“Very happy with Mike! He was upfront about everything and helped me understand exactly what to expect. No surprises, just honest communication throughout.”
Greta
Emmaus, PA•Verified
“Was great working with Mike. Very knowledgeable and efficient. As contractors, we appreciate someone who knows what they're doing and doesn't waste time.”
PowerHouse Contracting
Lehigh Valley, PA•Verified
Reseñas verificadas de 5 estrellas vía TrustIndex.
Mismo propietario, misma dedicación al servicio de calidad.
Sirviendo con Orgullo
Allentown • Bethlehem • Easton • Emmaus • Whitehall • Catasauqua • Nazareth • Hellertown • Northampton • Quakertown • y todo el condado de Lehigh y Northampton
Vea el antes y después de propiedades reales que hemos comprado.
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Distressed exterior + dated interior
Ayuda gratuita — lea esto primero
Vendernos es un camino. Si puede quedarse con la casa, estos programas estatales y sin fines de lucro están diseñados para eso. Llámelos antes de decidir.
Programa estatal de préstamos para propietarios de PA enfrentando ejecución hipotecaria por dificultades financieras. Vale la llamada si está atrasado con la hipoteca pero quiere conservar la casa.
Ayuda legal civil gratuita para residentes de bajos ingresos de los condados de Lehigh y Northampton enfrentando ejecución o desalojo. Abogados de habla hispana disponibles.
Confirme la fecha de su venta y conozca la ventana de redención. La ley de Pensilvania le permite redimir la propiedad hasta la fecha de la venta del sheriff.
Si ya ha agotado estas opciones o no se ajustan a su situación, entonces una venta rápida en efectivo empieza a tener sentido.
Cuando la propiedad tiene violaciones de código, mantenimiento diferido o presión de tiempo, las rutas tradicionales del MLS a menudo fallan. Aquí está cómo las cuatro opciones reales se comparan a través de los criterios que importan para una propiedad en apuros:
| Criterio | MLS tradicional | Por dueño (FSBO) | Subasta | Comprador en efectivo (ABE) |
|---|---|---|---|---|
| Tiempo de cierre | 60-120 días (listar + mostrar + ofertar + financiamiento + cerrar) | 90-180 días (autoadministrado) | 30-45 días (anunciado + día de subasta + cerrar) | 7 días desde el contrato firmado (5 días para plazos urgentes) |
| Precio neto (% del valor de mercado completo) | 90-95% (precio completo menos 5-6% comisión) | 94-100% (sin comisión, pero más tiempo + riesgo) | 60-90% (impredecible; depende de competencia) | 75-85% (precio refleja condición tal cual; sin comisiones, sin tarifas) |
| Requisitos de reparación / preparación | Significativos. Violaciones de código, problemas estructurales o mantenimiento diferido importante matarán el financiamiento convencional | Significativos. Mismas restricciones del grupo de compradores que MLS | Mínimos. Propiedades vendidas tal cual, pero las multitudes de subasta esperan ver cualquier cosa | Ninguno. Comprado tal cual incluyendo violaciones de código, daño estructural, condiciones de acumulación |
| Certeza (probabilidad de completar la venta) | Media. 15-30% de ofertas aceptadas fallan (financiamiento, inspección, tasación) | Baja-Media. Mismo riesgo de financiamiento que MLS más tasa de fallo en papeleo autoadministrado | Alta de cerrar, pero precio final impredecible | Muy alta. Precio del contrato = precio del cierre, sin contingencia de financiamiento, sin riesgo de retiro del comprador |
| Costo de bolsillo para el vendedor | $5K-$50K+ (reparaciones, preparación, fotos, comisión, costos de cierre) | $1K-$10K+ (marketing, servicio de listado MLS, abogado de contrato, impuesto) | Tarifa del subastador 5-15% del precio + costos publicitarios | $0. ABE paga impuesto de transferencia + tarifas de registro + costos de título |
| Mejor para | Casas en buen estado + vendedores con 30-60+ días de paciencia + presupuesto para preparación | Vendedores experimentados con propiedades únicas + tiempo para gestionar el proceso | Propiedades difíciles de valorar tradicionalmente (granjas, lotes grandes, propiedades de inversión inusuales) | Propiedades en apuros, presión de tiempo, situaciones de herencia/divorcio/ejecución, título complejo |
Comparación basada en costos típicos del mercado de Pennsylvania. Su situación específica puede variar; pida una evaluación honesta antes de firmar nada.
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Lo que obtiene con ABE Homes:
Mike fue directo desde el principio. Sin presión, solo una oferta justa. Cerramos en nuestro tiempo y fue exactamente lo que necesitábamos.
Sarah T., Bethlehem
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Ofertas generalmente en 24-48 horas
