Su casa vacía estásangrando cada mes.
Impuestos, seguro, mantenimiento, citaciones de código. Cualquier condición — incluso acumulación o condena. Cierre 7 a 14 días.
No es franquicia nacional. Mike camina cada propiedad él mismo — incluso las que otros compradores rechazan. Atiende en español en cada llamada, documento, cierre.
Comprando casas vacantes en Lehigh Valley desde 2010
InterNACHI
Comprador dirigido por inspector
Al enviar, usted acepta nuestra Política de Privacidad y los Términos.
"He caminado casas vacías por 15 años. El daño rara vez es tan malo como el dueño piensa. Una conversación no cuesta nada."
Mike — InterNACHI Inspector, Allentown
¿Puedo vender una casa vacante con violaciones de código o una condena (red placard) tal como está, y la oferta es el precio que realmente recibo?
Sí. ABE Homes compra casas vacantes del Lehigh Valley en cualquier condición — citaciones de código activas, propiedades condenadas (red placard), acumulación, ocupantes ilegales o impuestos atrasados en la lista del Upset Sale del condado. Las citaciones activas, los gravámenes municipales (53 P.S. § 7101) y los impuestos delincuentes se pagan al cierre directamente del fondo de venta, así que usted nunca escribe un cheque. No limpia, no repara ni siquiera visita la propiedad; los herederos fuera del estado cierran de forma remota con un notario móvil.
ABE es propiedad de Mike, un Inspector Profesional Certificado por InterNACHI que camina cada propiedad él mismo — así que el número del contrato es el número del cierre. No se envía a un inspector externo después para "encontrar problemas" y reducir la oferta. Usted paga cero comisiones, cero costos de cierre y hace cero reparaciones. El cierre estándar es 7 a 14 días; las propiedades condenadas agregan 5-10 días para revisión estructural.
Respondido por Mike, InterNACHI — comprador de casas en efectivo verificado en Pennsylvania desde 2010
Verificar: 53 P.S. § 7101
No es pereza. Es parálisis.
La casa lleva años vacía. El tamaño del problema crece cada mes. Y cada vez que piensa en ello, se congela. Eso no es un defecto de carácter — es lo que pasa cuando una decisión grande se aplaza demasiado tiempo.
"Sé que debería hacer algo con la casa, pero cada vez que pienso en limpiarla me bloqueo."
"El seguro acaba de subir otra vez. Es la tercera vez en dos años."
"Recibí otra notificación de la ciudad por el césped. ¿Cuándo paran las multas?"
"Mi hermano y yo heredamos esta casa hace tres años. Nadie quiere lidiar con ella."
Mike
Inspector InterNACHI
Probablemente piensa que está demasiado lejos. He caminado casas con acumulación hasta el techo, casas con techos colapsados, casas que la ciudad había declarado condenadas dos años antes.
Ninguna me sorprendió. Mi entrenamiento InterNACHI es exactamente para esto. Reconozco el daño real vs cosmético en 30 minutos.
El precio del contrato es el precio del cierre. No hay "revisión" después de que un inspector contratado encuentre algo. Esa es la diferencia.
Gratis · Confidencial · Sin compromiso
Una casa vacante no cuesta cero. Está costando mucho.
Esto es lo que la mayoría de los propietarios subestiman cuando deciden "esperar a ver". Las cifras son del condado de Lehigh — pero el patrón se aplica en todas partes en PA.
Impuestos a la propiedad
~1.5–2% del valor tasado anual en el condado de Lehigh
Seguro de propietario (no ocupada)
Típicamente 1.5–2× la prima estándar — algunos aseguradores no cubren después de 30 días vacante
Servicios mínimos en invierno
Para evitar tuberías congeladas: $80–$150/mes en gas + electricidad básica
Citaciones de código exterior
Allentown DCED, Bethlehem DCED, Easton Zoning — césped, basura, ventanas rotas, escalan a gravámenes
Deterioro acelerado
Sin calefacción/ventilación, fugas no detectadas, robo de cobre, daño compuesto mensualmente
Costo de oportunidad
Capital encerrado en un activo de cero rendimiento mientras se deteriora
Total típico: Una casa vacante de valor mediano en Allentown ($210K+) drena ~$10K–$18K al año entre impuestos, seguro vacante, servicios mínimos y deterioro silencioso — antes de cualquier reparación o citación de código. Si la casa lleva 3 años vacía, eso es $30K–$54K de su patrimonio neto desapareciendo silenciosamente.
O, alternativamente:
Cierre limpio de 7 a 14 días
Sangrado detenido. Capital convertido en efectivo. Limpieza y gravámenes son nuestro problema, no el suyo.
Mike directamente:
"La mayoría de los dueños descubren los costos reales solo cuando juntan los recibos para la declaración de impuestos. Es siempre peor de lo que recordaban. Una conversación honesta acorta meses de indecisión."
Diseñado para casas que otros rechazan
Los compradores en efectivo nacionales pasan por sus propiedades. Las franquicias se asustan. Las hipotecas no califican. Nosotros sí cerramos.
Cualquier condición — sin reparaciones, sin limpieza
Acumulación de varios pies, infestaciones, daño por agua, moho, escenarios de muerte sin atender — Mike camina la propiedad tal como está. Las cuadrillas de limpieza son nuestro problema después del cierre, no el suyo.
Gravámenes y multas pagadas al cierre
Citaciones de código activas, gravámenes municipales (53 P.S. § 7101), impuestos atrasados — todo se paga del fondo de venta. Usted nunca escribe un cheque.
Cierre remoto para herederos fuera del estado
Trabajamos con herederos en Florida, propietarios reubicados en Texas, antiguos propietarios en el extranjero. Notario móvil a su ubicación; usted nunca pisa la propiedad.
Precio basado en inspector — no en suposiciones
Mike es inspector InterNACHI. El precio del contrato = precio del cierre. Sin "revisión" post-contrato cuando un inspector contratado encuentra algo.
Cierre 7 a 14 días — o antes si hay un sheriff sale
Nos movemos hacia el extremo más rápido de esa ventana cuando hay una venta de tax claim acercándose o una citación escalando a gravamen.
Cero tarifas
Sin comisiones, sin costos de cierre, sin tarifas de servicio. La oferta es el efectivo neto que recibe.
Quiere una oferta justa en 24 horas?
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
Mike · Inspector InterNACHI
Tres caminos para vender una casa vacante en PA
No estamos comparando con "el agente perfecto en un mercado caliente" — eso no es lo que vende casas vacantes. Estamos comparando con la realidad.
ABE es el único comprador en efectivo con propiedad de inspector en el Lehigh Valley. Esa es la diferencia estructural.
De la primera llamada al cierre
Cinco pasos. Sin presión en ningún paso. Si la oferta no funciona, le decimos honestamente y le ayudamos a entender qué otras opciones tiene.
1. Llame o envíe el formulario
Mike personalmente responde en menos de 24 horas. La primera conversación es solo escuchar — sin presión, sin guion de ventas.
2. Mike camina la propiedad
InterNACHI walkthrough — toma 30-60 min. Para herederos fuera del estado: walkthrough con video o un vecino abriendo la puerta.
3. Oferta escrita en menos de 24 horas
Precio basado en condición real + gravámenes/multas conocidos. Lo que ve en el contrato es lo que recibe al cierre.
4. Usted elige la fecha de cierre
7 a 14 días estándar. Más tiempo si lo necesita. Si hay un sheriff sale o Upset Sale acercándose, podemos cerrar más rápido.
5. Cierre en compañía de título local
Allentown o Easton. Manejamos gravámenes, impuestos atrasados, limpieza después. Usted se va con cheque o transferencia bancaria.
Mike
Inspector InterNACHI
"Camino la propiedad como cualquier inspección — buscando integridad estructural, problemas mecánicos, daños del agua. La diferencia es que después de la caminata, le entrego una oferta en lugar de un informe."
El único comprador en efectivo con propiedad de inspector en el Lehigh Valley
InterNACHI = la Asociación Internacional de Inspectores de Casas Certificados — el organismo de inspectores de casas sin fines de lucro más grande de América del Norte. Mike sostiene la cert. Camina cada propiedad él mismo.
Lee el daño real vs cosmético
El moho que parece terrible puede ser una limpieza de $500. Una grieta de cimentación "menor" puede ser un problema de $40K. La mayoría de los compradores en efectivo no saben la diferencia y inflan ambas.
Precio del contrato = precio del cierre
Sin "revisión" cuando un inspector contratado encuentra algo. Mike ya lo encontró durante el walkthrough. La oferta refleja la realidad desde el principio.
No se asusta de la condición
Acumulación, daños por fuego, animales muertos, cuartos sellados de los 60s — los he caminado. Ninguno cambia si compramos.
Verifique usted mismo: Buscar la cert directamente en nachi.org.
Historias Reales de Lehigh Valley Propietarios
Cada casa tiene una historia. Así es como hemos ayudado a familias en Allentown, Bethlehem, y Easton a seguir adelante.
“Best experience ever. Although things didn't go exactly as planned, it was worth every penny. Mike made the process smooth and stress-free.”
Kashea R.
Allentown, PA•Verified Review
“Working with Mike was a great experience, especially as a first-time seller. He walked me through everything and made what could have been overwhelming feel manageable.”
Gabriel R.
Bethlehem, PA•Verified
“Mike responded the day after I called and had an offer to me within 48 hours. The turnaround was incredible. Highly recommend for anyone who needs to move fast.”
Boris V.
Easton, PA•Verified
“Very happy with Mike! He was upfront about everything and helped me understand exactly what to expect. No surprises, just honest communication throughout.”
Greta
Emmaus, PA•Verified
Reseñas verificadas de 5 estrellas vía TrustIndex.
Reseñas de 5 estrellas verificadas de clientes.
Sirviendo con Orgullo
Allentown • Bethlehem • Easton • Emmaus • Whitehall • Catasauqua • Nazareth • Hellertown • Northampton • Quakertown • y todo el condado de Lehigh y Northampton
Mecánicas legales de propiedad vacante en Pennsylvania
La mayoría de los compradores en efectivo no conoce estas mecánicas. Eso significa que adivinan precios — o pasan. Aquí está lo que realmente sucede.
Citaciones de código → gravámenes municipales
Allentown, Bethlehem y Easton emiten notificaciones de violación (30-60 días para reparar), luego citaciones (multas), luego gravámenes municipales bajo 53 P.S. § 7101 si no se paga. La ciudad puede ejecutar el gravamen 60-90 días después del registro — y eso puede resultar en una venta del sheriff de la propiedad.
Impuestos delincuentes → Upset Sale
Los impuestos a la propiedad sin pagar fluyen a través de la Oficina de Reclamación de Impuestos del condado. El Upset Sale anual ocurre el segundo lunes de septiembre bajo RETSL 1947 (72 P.S. § 5860.101). Pagamos los impuestos atrasados al cierre — pero el tiempo es crítico si su propiedad está en la lista.
Derechos de ocupantes ilegales en PA
La adverse possession en PA requiere 21 años de uso continuo, abierto y hostil — no es una preocupación a corto plazo. Pero un ocupante que establece residencia requiere desalojo formal (30-60 días a través del magistrado del distrito). Podemos comprar antes o después del desalojo — su elección.
Condena (red placard)
La ciudad declara la propiedad estructuralmente insegura. La casa AÚN se puede vender — pero solo a un comprador que asuma la responsabilidad de la rehabilitación o demolición. Nosotros también compramos propiedades condenadas — la revisión estructural agrega 5-10 días al cronograma.
Registros de propiedad vacante
Allentown requiere que los propietarios registren las propiedades vacantes anualmente y paguen una tarifa. Bethlehem y Easton tienen requisitos similares. El incumplimiento se acumula en sus multas de código.
Responsabilidad por lesiones
Si alguien — incluso un intruso — se lesiona en su propiedad vacante, usted puede ser responsable. La responsabilidad del propietario no termina cuando la casa se vacía. Esta es una razón seria por la que muchos herederos venden rápido en lugar de "mantenerla" indefinidamente.
Fuentes: RETSL 1947 (72 P.S. § 5860.101), 53 P.S. § 7101 (Municipal Liens), municipios de Allentown / Bethlehem / Easton DCED.
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Compramos Casas en Cualquier Condición
Vea el antes y después de propiedades reales que hemos comprado.
Renovación completa — fachada y porche reconstruidos, escalera despejada, baño y cuarto de servicio renovados
Cuando usted decida
Casa adosada vacía, anticuada por completo
Lo que los dueños de casas vacantes nos preguntan
¿Compran casas con escenarios severos de acumulación o materiales peligrosos?
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Mi casa vacante tiene citaciones de código activas. ¿Aún pueden comprar?
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¿Qué pasa si la ciudad ya registró un gravamen municipal en la propiedad?
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Hay ocupantes ilegales en la propiedad. ¿Ahora qué?
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Mi casa heredada ha estado vacante por más de 5 años. ¿Vale la pena venderla?
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¿Necesito visitar la casa para venderla?
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¿Qué tan rápido puede cerrar?
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¿Qué pasa con los impuestos atrasados? El condado lo ha puesto en la lista de venta de impuestos.
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¿Hay alguna tarifa?
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¿Es difícil vender una casa vacante en Pennsylvania?
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¿Cuál es el cronograma típico desde la vacancia hasta la venta para una casa vacante del Lehigh Valley?
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¿Necesito limpiar una casa vacante antes de venderla?
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¿Qué pasa si la casa vacante ha sido dañada por ocupantes ilegales, congelamiento o vandalismo?
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We help sellers across the Lehigh Valley
Inspector-owned local cash buyer. We've been buying houses across these 7 cities — and the surrounding boroughs — since 2010.
Allentown
Lehigh County seat — 127K residents
Bethlehem
Christmas City — straddles 2 counties
Easton
Northampton County seat — pre-Civil War stock
Emmaus
East Penn School District anchor
Whitehall
Cement Belt — 7 historic villages
Macungie
Allen Organ HQ — East Penn schools
Northampton
Atlas Cement borough
Mike personalmente responde — no un equipo de ventas
La primera llamada es solo escuchar. Cuéntele sobre la propiedad — Mike le dirá honestamente si una venta en efectivo es la respuesta correcta para su situación. A veces no lo es. Eso también está bien.
Mike
Inspector InterNACHI
Habla español
- Camina cada propiedad él mismo
- Precio del contrato = precio del cierre
- Cierre remoto fuera del estado disponible
Solicite su oferta sin compromiso
Respuesta de Mike en menos de 24 horas.
Ayuda gratuita — lea esto primero
Antes de vender, maneje las citaciones de código + costos de mantenimiento
Una propiedad vacante acumula citaciones de código, problemas de seguro y costos de mantenimiento más rápido de lo que la mayoría de propietarios cree. Algunas son reparables por menos de lo que piensa.
Ciudad de Allentown — Estándares y Seguridad de Edificios
Búsqueda de violaciones de código y opciones de mitigación. Si tiene citaciones abiertas en su propiedad de Allentown, aquí empezaría a resolverlas.
Ciudad de Bethlehem — Desarrollo Comunitario y Económico
El mismo proceso de cumplimiento de código para propiedades de Bethlehem — citaciones del programa de inspección de alquileres, registros de propiedades vacantes, mitigación.
Ciudad de Easton — Cumplimiento de Código
El programa de inspección de alquileres + cumplimiento de código más activo del Valle Lehigh, especialmente para West Ward y South Side. Resuelva citaciones antes de listar.
Si las citaciones se han acumulado más de lo que quiere manejar, cerramos tal como está. Las violaciones de código abiertas se pagan al cierre con el producto de la venta.
Después de esta página
Dónde van los dueños de casas vacantes
Su situación se solapa con otra? Cubrimos las cinco.
También podemos ayudar con
Las situaciones se solapan — ejecuciones en propiedades heredadas, divorcios con inmuebles de alquiler, casas vacantes camino a Upset Sale. Cubrimos todas.
Enfrentando Ejecución
Detenga la venta del sheriff antes de que se publique
Ver opcionesHeredó una Propiedad
Venda una vez emitidas las Letters Testamentary
Ver opcionesVendiendo Durante Divorcio
Distribución equitativa + división en efectivo
Ver opcionesPropietario Cansado
Venda con inquilinos en su lugar — sin desalojo
Ver opcionesCompramos en cualquier condición
¿La condición de la casa es el verdadero problema?
Datos sobre ABE Homes
ABE Homes es un comprador de casas en efectivo basado en Allentown, PA que sirve a propietarios en todo el Valle de Lehigh. Mike, propietario, es un Inspector Profesional Certificado por InterNACHI y maneja cierres bilingües en inglés y español.
- Oferta de efectivo en
- 24 horas desde el contacto inicial
- Cierre
- 7 a 14 días desde el contrato firmado
- Servicios
- Compra tal como está · Sin tarifas · Sin comisiones · Sin reparaciones
- Inspector certificado
- InterNACHI Inspector Profesional Certificado
- Idiomas
- Inglés y Español nativos (cierres bilingües)
- Dirección
- 1275 Glenlivet Dr Ste 100-03, Allentown PA 18106
- Teléfono
- (484) 895-1352
Verificable: InterNACHI registry, file.dos.pa.gov (PA Department of State), BBB Lehigh Valley.
Listos Cuando Usted Lo Esté
Hablemos SobreSus Opciones
Ya sea que esté listo para vender hoy o solo explorando sus opciones, estamos aquí para ayudar. Obtenga una oferta en efectivo gratuita y sin obligación.
Lo que obtiene con ABE Homes:
Mike fue directo desde el principio. Sin presión, solo una oferta justa. Cerramos en nuestro tiempo y fue exactamente lo que necesitábamos.
Sarah T., Bethlehem
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Propietario e Inspector Certificado
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