Divida el Efectivo.No el Dolor de Cabeza.

Sí, ambas partes en la escritura necesitan firmar al cierre. Sin embargo, hemos ayudado a muchas parejas a llegar a un acuerdo proporcionando valuaciones transparentes y trabajando con ambos abogados. También podemos acomodar ventas ordenadas por el tribunal donde el juez ordena que se venda la propiedad.

Pennsylvania usa la 'distribución equitativa' para la propiedad marital — lo cual no necesariamente significa 50/50. El tribunal considera factores como la duración del matrimonio, los ingresos de cada cónyuge y las contribuciones. Las ganancias de la venta de su casa se dividirán según su acuerdo de divorcio u orden del tribunal. Trabajamos con sus abogados para asegurar un cierre sin problemas.

Frecuentemente, sí. Si ambas partes acuerdan vender, generalmente pueden proceder con la venta durante los procedimientos de divorcio. Las ganancias pueden mantenerse en custodia o dividirse según un acuerdo temporal hasta que el divorcio sea final. Recomendamos consultar con su abogado de divorcio sobre el momento.

Esta es exactamente la razón por la cual vendernos funciona tan bien para parejas en divorcio. Compramos casas como están, en cualquier condición. Sin reparaciones, sin limpieza, sin preparación. Ambos ahorran dinero y evitan otra discusión sobre quién paga qué.

Podemos cerrar en tan solo 7 días una vez que ambas partes acepten la oferta. Para ventas ordenadas por el tribunal o que requieran revisión de abogados, trabajamos dentro de cualquier plazo que el tribunal o los abogados requieran. De cualquier manera, es mucho más rápido que listar con un agente y esperar un comprador.

Mínimamente, si acaso. Nos comunicamos con cada parte por separado y coordinamos con los abogados. La interacción principal sería al cierre, e incluso eso a veces puede programarse en horarios diferentes. Nuestro objetivo es hacer esto con el menor contacto posible.

Tres consideraciones financieras: (1) ¿Cualquier cónyuge puede pagar la hipoteca solo? Si no, vender. (2) ¿Cualquier cónyuge tiene ingresos/crédito calificables para una refinanciación de compra? Si no, vender — el único camino a la propiedad de un cónyuge sin refinanciación es que la parte dispuesta asuma la hipoteca existente, lo cual la mayoría de los prestamistas no permiten en divorcio. (3) ¿Está emocionalmente atado a quedarse en la casa familiar? Sea honesto. Si vender es la respuesta, un comprador en efectivo dirigido por inspector (cierre de 7 días, sin comisión, sin preparación de agente, neutral hacia ambos cónyuges) evita los meses de listado en el MLS mientras está tratando de finalizar el divorcio.

Pennsylvania es un estado de distribución EQUITATIVA (no propiedad comunitaria). La propiedad matrimonial — todo lo adquirido DURANTE el matrimonio independientemente del nombre en el título — se divide de manera justa (NO necesariamente 50/50). Los tribunales de PA consideran 14 factores específicos incluyendo duración del matrimonio, edad + salud, ingresos + capacidad de ingresos, contribución a la adquisición + mejora de la propiedad, contribución como ama de casa, matrimonios anteriores, y consecuencias fiscales. Una casa comprada durante el matrimonio es propiedad matrimonial incluso si está titulada en el nombre de un cónyuge. La propiedad previa al matrimonio + heredada típicamente permanece separada.

Tres riesgos de mudarse antes de que el divorcio sea final: (1) Custodia — los tribunales a menudo favorecen al padre que mantuvo la residencia primaria de los hijos; mudarse puede interpretarse como ceder voluntariamente la custodia. (2) Equidad — si el cónyuge que se queda refinancia o reclama ocupación exclusiva, puede complicar la distribución equitativa. (3) Ocultación de activos — sin acceso diario al hogar, el cónyuge que se queda puede ocultar o disponer de la propiedad personal. La excepción de PA: si hay algún riesgo físico (violencia doméstica, amenazas), salga inmediatamente.

Sí — y a menudo es la jugada inteligente. Ambos cónyuges deben firmar el contrato de venta (PA requiere consentimiento de cualquier propietario titulado). El cierre puede ocurrir en cualquier momento; los ingresos se depositan en una cuenta de fideicomiso conjunto de divorcio o son mantenidos por sus respectivos abogados, luego distribuidos según la orden de distribución equitativa del decreto final de divorcio. Vender primero bloquea el valor de la propiedad (sin más riesgo de volatilidad del mercado durante el divorcio), simplifica la presentación del divorcio (un activo menos por el cual discutir), y elimina la pregunta del costo de mantenimiento.