Compramos Su Casa enLehigh ValleyEfectivo. Como Está. Precio Justo.

Pennsylvania es un estado de ejecución hipotecaria judicial. Después de que el banco presente la demanda, normalmente recibes un aviso Act 91 que te da 30 días antes de la demanda formal, luego un proceso de 4 a 7 meses hasta la venta del sheriff. Si estás en esa ventana, podrías calificar para HEMAP — el Programa de Asistencia Hipotecaria de Emergencia de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pennsylvania — que puede pausar el cronograma. Te hablaremos de HEMAP primero, incluso si eso significa que no nos vendes. Si decides que la venta es lo correcto, generalmente podemos cerrar antes de la fecha de la venta y liquidar al banco directamente.

La sucesión en Pennsylvania pasa por el Registrador de Testamentos de cada condado y normalmente toma de 6 a 12 meses cerrar completamente. Si eres heredero fuera del estado, no tienes que esperar a la liberación total de la sucesión para empezar la venta — coordinamos con tu abogado de bienes. Compramos casas con pertenencias adentro; no necesitas vaciarla. Ten en cuenta que el impuesto de herencia de Pennsylvania aplica antes de cerrar la sucesión: 0% para el cónyuge sobreviviente, 4.5% para descendientes directos (hijos, nietos), 12% para hermanos, 15% para otros beneficiarios.

Pennsylvania es un estado de distribución equitativa, no un estado de propiedad comunitaria 50/50. Eso significa que un juez divide los bienes matrimoniales según lo que sea justo, no necesariamente igual. Cuando un juez ordena vender la casa matrimonial, ambas partes necesitan un cierre rápido, neutral y transparente. Ofrecemos una oferta por escrito sin contingencias y sin revisiones de último minuto. Tu abogado de divorcio maneja la distribución en el cierre; nosotros cerramos en la fecha que ordene el juez.

Vender un alquiler ocupado con inquilinos que no pagan es una de las situaciones más difíciles en bienes raíces de Pennsylvania. Los plazos de aviso en PA son 10 días por falta de pago de renta y 15-30 días por otras violaciones del contrato antes de que un propietario pueda presentar el desalojo en la corte de distrito. Compramos alquileres ocupados tal como están — incluyendo unidades con desalojos activos o renta atrasada — y manejamos la relación con el inquilino después del cierre. Te alejas limpio.

Las casas vacías en el Lehigh Valley atraen atención rápido: la Oficina de Inspecciones de Edificios y Vivienda de Allentown, la Oficina de Inspecciones de Bethlehem, y la Oficina de Códigos e Inspecciones de Easton actúan por quejas de vecinos. Las violaciones de código se convierten en gravámenes municipales que viajan con el título. Cerramos en propiedades vacantes — incluyendo las que tienen citaciones de código abiertas — y resolvemos los gravámenes en el cierre para que no te sigan.