Podemos Detener SuVenta del Sheriff

Podemos cerrar en tan solo 7 días. En situaciones urgentes (subasta del sheriff dentro de 2 semanas), priorizamos su caso y trabajamos los fines de semana. Hemos cerrado acuerdos con solo 5 días de margen. La clave es llamarnos temprano — cada día cuenta.

La Ley 91 es una ley de Pennsylvania que requiere que su prestamista le envíe un aviso 30 días antes de iniciar la ejecución hipotecaria. Este aviso le informa sobre HEMAP (Programa de Asistencia de Emergencia para Hipotecas de Propietarios) y otras opciones. Si ha recibido este aviso, tiene 30 días para responder — esta es una ventana crítica donde vendernos puede detener el proceso por completo.

Sí, significativamente. Una ejecución hipotecaria permanece en su informe crediticio por 7 años y puede reducir su puntaje entre 100-160 puntos. Cuando nos vende, se registra como una venta regular — igual que vender a cualquier otro comprador. El impacto crediticio es mínimo o nulo, y a menudo puede comprar otra casa en 2-3 años en lugar de 7+.

Aún podemos ayudar. En algunos casos, negociamos una 'venta corta' con su prestamista donde aceptan menos del saldo total. Los bancos a menudo prefieren esto a la ejecución hipotecaria porque les cuesta menos. Nosotros manejamos todas las negociaciones con el prestamista — usted solo firma los papeles.

No. Compramos casas en cualquier condición — dañadas, anticuadas, llenas de cosas, no importa. Nuestro propietario Mike es inspector de viviendas certificado por InterNACHI, así que podemos valorar su casa con precisión sin importar la condición. Deje lo que no quiera; nosotros nos encargamos.

Al cierre, pagamos su hipoteca directamente a través de la compañía de títulos. Cualquier capital restante va a usted en efectivo. Si está atrasado en los pagos, esos también se pagan. Se va sin hipoteca, sin pagos atrasados adeudados, y con efectivo en su bolsillo.

Pennsylvania es un estado de ejecución hipotecaria judicial, por lo que el proceso completo dura ~6 meses desde el primer pago perdido hasta la venta del sheriff. La línea de tiempo típica: 90 días atrasado activa el aviso Act 91 / Act 6 (dándole 30 días para curar), 120 días atrasado permite que el servicer presente la demanda de ejecución, luego 60-90 días de proceso judicial, luego se programa la venta del sheriff. La venta en efectivo antes de la venta del sheriff es la salida más rápida — cerramos en 5-7 días, pagamos al prestamista del fondo, usted salva su crédito.

La Regulación X federal del CFPB requiere que esté más de 120 días moroso (aproximadamente 4 pagos perdidos) antes de que el servicer pueda presentar una demanda de ejecución. La Ley 91 de PA también requiere un aviso de 30 días de intención de ejecutar antes de presentar la demanda. Prácticamente: si está a 90 días atrasado, se acerca al límite pero aún tiene opciones de HEMAP + modificación + venta corta + venta en efectivo. A más de 120 días, el servicer puede iniciar la acción judicial y comienza el reloj de 6 meses.

Casi siempre: vender. Una ejecución hipotecaria en su informe de crédito permanece por 7 años y reduce su puntaje 100-150+ puntos. Una venta (incluyendo venta en efectivo antes de la venta del sheriff) aparece como una transacción inmobiliaria normal sin marca de ejecución. Financieramente: si tiene equidad, una venta en efectivo la captura; la ejecución la rinde. Si está al revés (debe más que el valor), una venta corta o deed-in-lieu protege más que la ejecución.