Venda su casa de Easton rápido por efectivo. Obtenga una oferta justa en 24 horas y cierre en tan solo 7 días. Sin reparaciones, sin tarifas, sin complicaciones.
🇪🇸 Compramos casas en Easton — Se habla español
Ofertas en 24 Horas
Respuesta rápida
Pago en Efectivo
Sin demoras bancarias
Cualquier Condición
Sin reparaciones necesarias
Inspector-Propietario
Valoraciones justas
Mike, Owner
Oferta gratuita y sin compromiso en 24 horas
Al enviar, usted acepta nuestra Política de Privacidad y los Términos.
Mike, Propietario
Comprador en efectivo de Easton desde 2010
Certificado por InterNACHI
Inspector Profesional
Certified Professional Inspector
InterNACHI = Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados — el organismo de inspectores de vivienda sin fines de lucro más grande de América del Norte.
15+ Años
Experiencia en Lehigh Valley
5.0 Estrellas
Reseñas verificadas
28,127
Población de Easton
24h
Tiempo de Oferta
7 Días
Cierre Más Rápido
$0
Tarifas y Comisiones
Los compradores de efectivo tradicionales hacen una oferta, luego envían un inspector de casas para encontrar razones para pagarle menos. Mike ES el inspector de casas. Su recorrido ES la inspección. Su oferta es justa desde el primer día — sin "revisiones" a la baja después.
El engaño del anzuelo
¡Se ve bien! Usted acepta y programa el cierre...
Daño en techo, problemas de HVAC, grietas en cimientos...
Tómela o empiece de nuevo con otro comprador.
Este "engaño" sucede todos los días con compradores de efectivo tradicionales.
Inspector de Casas Certificado por InterNACHI
InterNACHI es la Asociación Internacional de Inspectores de Casas Certificados — la organización sin fines de lucro de inspectores de casas más grande de Norteamérica.
Mike ES el inspector de casas. Su recorrido ES la inspección. Sin reducciones sorpresa. El precio que ve es el precio que recibe — esa es la fijación de precios honesta sobre la cual ha construido su reputación.
Garantizado por escrito. Sin obligación.
Para que su oferta sea precisa desde el primer día
Grietas, pisos inclinados, paredes combadas
Tejas faltantes, hundimiento, filtración
Paneles obsoletos, cableado de aluminio
Corrosión, baja presión, daño por agua
Antigüedad, eficiencia, funcionamiento
Indicadores de moho, pisos deformados
Termitas, hormigas carpinteras, pudrición
Pérdida de energía, ventilación
La certificación InterNACHI de Mike significa que su valuación es precisa desde el primer día — el precio del contrato es el precio del cierre. Sin revisiones sorpresa después de la caminata.
La diferencia, en una línea
Los otros compradores en efectivo del Lehigh Valley son inversionistas o mayoristas. Ninguno es inspector de viviendas certificado por InterNACHI. ABE es el único. Por eso nuestra oferta no cambia entre el contrato y el cierre.
Vea el antes y después de propiedades reales que hemos comprado.
Full exterior renovation — siding, trim, porch, brick
8 days
Distressed exterior + dated interior
Vea por qué los propietarios eligen nuestra oferta en efectivo verificada por inspector sobre meses de complicaciones con una venta tradicional.
Cada casa tiene una historia. Así es como hemos ayudado a familias en Allentown, Bethlehem, y Easton a seguir adelante.
“Best experience ever. Although things didn't go exactly as planned, it was worth every penny. Mike made the process smooth and stress-free.”
Kashea R.
Allentown, PA•Verified Review
“Working with Mike was a great experience, especially as a first-time seller. He walked me through everything and made what could have been overwhelming feel manageable.”
Gabriel R.
Bethlehem, PA•Verified
“Mike responded the day after I called and had an offer to me within 48 hours. The turnaround was incredible. Highly recommend for anyone who needs to move fast.”
Boris V.
Easton, PA•Verified
“Very happy with Mike! He was upfront about everything and helped me understand exactly what to expect. No surprises, just honest communication throughout.”
Greta
Emmaus, PA•Verified
Reseñas verificadas de 5 estrellas vía TrustIndex.
Mismo propietario, misma dedicación al servicio de calidad.
Sirviendo con Orgullo
Allentown • Bethlehem • Easton • Emmaus • Whitehall • Catasauqua • Nazareth • Hellertown • Northampton • Quakertown • y todo el condado de Lehigh y Northampton
Conozca el Mercado
Inspector Certificado por InterNACHI
Mike evaluando una propiedad en Easton
Easton tiene parte del inventario de viviendas más antiguo del Lehigh Valley — casas individuales anteriores a la Guerra Civil en el distrito histórico, casas adosadas de la década de 1880 en el centro, y casas estilo craftsman de la década de 1920 en todo West Ward. College Hill, alrededor de Lafayette College, tiene un inventario unifamiliar sólido y tiende a ser el vecindario más resiliente. West Ward es el más asequible y tiene el inventario más en dificultades que vemos — propiedades con violaciones de código del programa de inspección de alquileres de la Ciudad de Easton, herencias morosas de impuestos y propietarios cansados. Wilson Borough, Palmer Township y Forks Township al sur y oeste completan nuestra área de servicio; son casas individuales de mediados de siglo a modernas. La credencial de inspector de Mike importa desproporcionadamente en Easton porque el inventario de viviendas es genuinamente antiguo — techos de pizarra, knob-and-tube, asbesto, pintura con plomo son comunes, y la mayoría de los compradores en efectivo o hacen ofertas bajas por estas propiedades o no las tocan.
Easton tiene parte del inventario de viviendas más antiguo de la región — casas adosadas anteriores a la guerra, unifamiliares de la década de 1920 y de mediados de siglo. La experiencia de Mike como inspector InterNACHI significa que no perderemos problemas ocultos que los compradores con menos experiencia o pasarían por alto (y harían ofertas bajas) o usarían para hacerle una oferta baja.
— Mike
Propietario · We Buy ABE · Inspector certificado por InterNACHI
Inventario anterior a la Guerra Civil que la mayoría de compradores no toca — y nosotros lo valoramos con precisión.
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
Mike · Propietario
Michael Sup
InterNACHI
Inspector de Viviendas Certificado
Otros compradores adivinan el valor de su casa, luego bajan su precio al cierre cuando encuentran problemas. Mike ve la realidad desde el primer día—su oferta se mantiene igual.
Empecé a comprar casas en Allentown en 2010 porque veía familias a las que les bajaban el precio después de la inspección de un tercero. Obtener mi certificación de InterNACHI fue la respuesta obvia — es la única manera en que podía dar un precio que realmente respaldaría.
La reputación de 5 estrellas de Mike abarca tanto su práctica de inspección como ABE Homes — la misma persona, el mismo estándar.
Sin obligación - Respuesta en 24 horas
Vea por qué los propietarios en su área eligen ofertas garantizadas en efectivo sobre meses de incertidumbre
Sub-Mercados
Cada vecindario de Easton tiene su propia era de viviendas, carácter y patrón de dificultades. Valoramos cada propiedad según su sub-mercado específico — no según un promedio de toda la ciudad.
Pre-Civil War housing stock — federal-style singles, 1700s stone houses, the original block grid laid out from the Lehigh-Delaware confluence. Home of the National Canal Museum and the Crayola Experience (Crayola LLC, formerly Binney & Smith, has its global flagship store here).
Lo que vemos más a menudo
Probate estates from longtime downtown merchant families and tax delinquency advancing to Northampton County Upset Sale at the courthouse on Washington Street.
North of downtown, anchored by Lafayette College (founded 1826). Victorian and craftsman singles with the best-condition stock in the city; some faculty and alumni-owned homes have been in families for generations.
Lo que vemos más a menudo
Estate sales from Lafayette faculty and longtime downtown professional families. Less distress, more aging-in-place transitions.
The most affordable Easton inventory and the most distressed. Working-class twins and rowhomes from the 1900s-1950s. Subject to active rental-inspection program from the City of Easton — many properties have outstanding code citations.
Lo que vemos más a menudo
Code-violation properties and tax-delinquent estates. Tired absentee landlords leaving the rental business after the city tightened rental inspection enforcement.
South of the Lehigh River, a separate borough until 1898. Originally settled by Native Americans and later by canal workers; home to several silk mills in the late 1800s. The Lehigh River separates South Side from the rest of the city.
Lo que vemos más a menudo
Estate sales from former silk-mill and canal-era families. Some flood-zone properties near the river that other buyers won't touch.
Suburbs immediately adjacent to the city — Wilson Borough partly aligns with Easton's grid; Palmer and Forks Townships are post-WWII subdivisions. Forks is home to the global headquarters of Victaulic and Crayola LLC.
Lo que vemos más a menudo
Relocation and divorce-driven sales dominate; less distress, more lifestyle transition. Wilson Borough has more older worker housing than the townships.
No somos una franquicia nacional — somos inversionistas locales del Lehigh Valley que compramos casas desde 2010.
Otros Compradores
Adivinan.
ABE Home Buyers
Sabemos.
Mike es inspector certificado por InterNACHI. No adivinamos los costos de reparación — sabemos exactamente lo que su casa necesita.
Vivimos y trabajamos en Easton. Conocemos los vecindarios, el mercado, y tratamos a cada vendedor como a un vecino.
Nuestras ofertas se basan en comparables reales de Easton y estimaciones precisas de reparación. Sin ofertas bajas, sin sorpresas al cerrar.
No importa lo que esté pasando en su vida, podemos ayudarle a vender rápidamente y seguir adelante.
Detenga la venta del sheriff y proteja su crédito
Venda rápido sin reparaciones ni limpieza
Obtenga una separación limpia con una venta rápida en efectivo
Compramos con inquilinos en su lugar — sin desalojo
Detenga los costos de carga y las preocupaciones de responsabilidad
Lo Que Vemos
Estos son los escenarios más comunes que encontramos en Easton. Si el suyo le suena familiar, ya lo hemos manejado antes.
Easton's West Ward has the most active code-enforcement and rental-inspection activity in the city. Investors who can't keep up with citations are exiting; we close as-is and resolve violations after closing from our budget.
Easton's downtown and South Side have pre-Civil War singles and 1700s federal-style stone houses. Most cash buyers either lowball these or won't touch them. As an InterNACHI-certified inspector, Mike accurately prices old structure (lead, asbestos, knob-and-tube) — neither inflating repair costs nor missing them.
Easton's industrial heritage runs through Binney & Smith / Crayola (still HQ in Forks Township), the former Dixie Cup Corporation, Majestic Athletic (Palmer Township), and Lafayette College faculty. Second- and third-generation heirs are now selling family homes throughout College Hill and the surrounding townships.
The Northampton County Courthouse is in Easton itself, so sheriff sale dates are visible to anyone walking by. Sellers often call us in the final weeks before a scheduled sale; we routinely close in 5–7 days when the pressure is on.
La mayoría de los propietarios en Easton reciben una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas y eligen una fecha de cierre tan rápida como 7 días. ABE Homes es propiedad de Mike, Inspector Profesional Certificado por InterNACHI, quien evalúa cada propiedad en persona — así que el número del contrato es el número del cierre. Ningún inspector externo viene después a "encontrar problemas" y bajar el precio.
Usted no paga comisiones, ni costos de cierre, ni hace reparaciones — ABE compra casas en Easton tal como están, incluidas heredadas, ocupadas por inquilinos, con citaciones de código, y en pre-ejecución hipotecaria. Cualquier impuesto atrasado y gravamen municipal se liquida con los fondos del cierre, no de su bolsillo.
Respondido por Mike, InterNACHI — comprador de casas en efectivo verificado en Pennsylvania desde 2010
Verificar: Cómo funcionaSin importar sus circunstancias, estamos aquí para ayudar. Sin juicios, solo soluciones que funcionan para usted.
Condiciones de la Propiedad
Situaciones Financieras
Eventos de Vida
El impuesto de herencia de Pensilvania lo paga el heredero, no la herencia, y se debe dentro de 9 meses del fallecimiento (5% de descuento si se paga en 3 meses). Use esto antes de hablar con su abogado.
Pague el impuesto dentro de 3 meses del fallecimiento y reciba un 5% de descuento.
Su tasa de impuesto de herencia
4.5%
Impuesto de herencia de PA
$9,675
Ganancias netas después del impuesto
$205,325
Esta estimación asume que la casa es el único activo heredado. Los bienes raíces se gravan al valor justo de mercado a la fecha del fallecimiento. Si vende dentro de unos meses de heredar, nuestra oferta en efectivo típicamente iguala ese valor.
Reciba una oferta en efectivo por la propiedad heredada en EastonProceso de Venta en Easton
Respuestas prácticas a las preguntas específicas de Easton y el Condado de Northampton. El palacio de justicia está aquí en Easton — los procesos de ejecución y sucesión todos pasan por su propia ciudad.
Centro histórico de Easton · foto W.H. Rau
INVENTARIO PRE-1900
Easton tiene parte del inventario más antiguo del Lehigh Valley — viviendas individuales pre-1850 en el distrito histórico, casas adosadas de la era de los molinos de seda en South Side, y craftsman de los años 1920 en West Ward. La mayoría de los compradores en efectivo o hacen ofertas bajas o no las tocan. Como inspector certificado, valoramos con precisión: cableado knob-and-tube, asbesto, plomo y techos de pizarra.
COSTOS DE CIERRE
Tasa total de impuesto
PA cobra 1% estatal más 1% local de Easton (0.5% ciudad + 0.5% Distrito Escolar Easton Area). En una venta de $220,000, eso son aproximadamente $4,400 — típicamente dividido 50/50. En ofertas en efectivo a menudo cubrimos ambas mitades.
OFICINAS DE CIUDAD
El programa de inspección de alquileres de la Ciudad de Easton es el más activo en el Lehigh Valley. West Ward tiene el mayor volumen de citaciones. Si tiene violaciones abiertas, puede vendernos tal como está — pagamos las violaciones del producto de la venta.
(610) 250-6724TRIBUNAL EN LA CIUDAD
El Palacio de Justicia del Condado de Northampton está en el centro de Easton — el mismo edificio maneja ventas del sheriff por ejecución hipotecaria, registro de testamentos para sucesión, y registro de escrituras del condado. Cerramos rutinariamente antes de las fechas de venta del sheriff. Los vendedores nos llaman en las últimas semanas — en 5-7 días podemos cerrar.
669 Washington St, Easton
SUCESIÓN
El Register of Wills del Condado de Northampton emite Letters Testamentary 2-6 semanas después de la petición. Una vez emitidas, el albacea generalmente puede vender sin firmas de todos los herederos. Coordinamos con su abogado de sucesión.
AYUDA GRATUITA
Si está bajo presión, explore estas opciones gratuitas primero. Vendernos es una opción — queremos que conozca todas.
— · —
Estas respuestas son específicas de Easton y el Condado de Northampton, no una guía general de PA. Cada venta de Easton que hemos manejado pasó por estas oficinas y procesos exactos.
Nuestra Garantía
Construimos nuestra reputación haciendo negocios de la manera correcta. Esto es lo que puede esperar cuando nos contacte.
También odiamos el spam. Su número de teléfono está seguro con nosotros — nunca lo venderemos, compartiremos ni usaremos para molestarlo. Una conversación, a su ritmo.
Su situación queda entre nosotros. Sin letreros de 'Vendido', sin rumores entre vecinos, sin marketing público vinculado a su propiedad. La discrección es estándar — no un extra.
Tome la oferta o déjela. Estamos aquí para ayudar, no para poner temporizadores de cuenta regresiva ni llamarle cinco veces al día. Si los números no le funcionan, no hay problema.
Lo que ofrecemos es lo que recibe. Pagamos todos los costos de cierre, honorarios de título e impuestos de transferencia — ambos lados. El número que ponemos por escrito es el número que llega a su cuenta.
La Diferencia del Inspector
Otros compradores en efectivo ofrecen alto para comprometerlo, luego envían un inspector de viviendas de terceros para encontrar ‘problemas’ y bajar el precio al cierre. Mike ES el Inspector de Viviendas Certificado por InterNACHI. Su recorrido ES la inspección. El primer precio es el precio al cierre.
Ver cómo funciona el recorrido de Mike →Cronograma de Northampton County
Trabajamos dentro de los plazos legales reales del condado y los tribunales de PA — no manuales nacionales genéricos.
Día 1–30
El prestamista marca el préstamo como moroso. Comienzan los cargos por retraso. Mejor momento para llamarnos.
Día 30–60
El prestamista debe enviar un aviso de 30 días. Se abre la ventana de aplicación a HEMAP.
Mes 3–4
El prestamista presenta la demanda. Usted tiene 20 días para responder. Aún podemos cerrar.
Mes 5–6
Sentencia por defecto del tribunal. El sheriff programa la venta (30–60 días). Última ventana.
SU PALACIO DE JUSTICIA
669 Washington St, Easton PA 18042
(610) 829-6500
Compradores de casas en efectivo sirviendo 45+ ciudades en 6 condados de Pennsylvania en Lehigh Valley y alrededores.
Sede en Allentown
Mike
Su Comprador Local
Deslice para ver todos los condados →
Lehigh County
Northampton County
Carbon County
Montgomery County
Bucks County
Compramos casas en Allentown, Bethlehem, Easton, Emmaus, Nazareth, Reading, Quakertown y 38+ ciudades más en todo Lehigh Valley.
Sin obligación • Respuesta en 24 horas • Compramos casas en cualquier condición
Sede de ABE Homes: 1275 Glenlivet Dr Suite 100-03, Allentown, PA 18106
Radio de servicio de 20 millas • Condado de Lehigh • Condado de Northampton • Condado de Berks • Condado de Bucks • Condado de Montgomery • Condado de Carbon
Referencia de Northampton County
Trabajamos directamente con estas oficinas en cierres de Easton. Guarde esto — puede que lo necesite.
Tiempo crítico
Northampton County Sheriff's Office
Northampton County Courthouse — 669 Washington St, Easton PA 18042
(610) 829-6500The Northampton County courthouse is in Easton itself — the same building handles all foreclosure sheriff sales, register of wills, and county recorder of deeds. We routinely close before sale dates to pay off the lender from sale proceeds.
Condado · Referencia Oficial
Proceso
Northampton County Revenue / Tax Claim Bureau
Northampton County Government Center — 669 Washington St, Easton PA 18042
(610) 829-6260Delinquent real-estate taxes advance through Upset Sale, then Judicial Sale, then Repository. We pay back taxes at closing from sale proceeds — particularly common for West Ward properties.
Condado · Referencia Oficial
Sucesión
Northampton County Register of Wills
Northampton County Courthouse — 669 Washington St, Easton PA 18042
(610) 829-6488Probate Letters Testamentary for Easton inherited properties are issued here. Once issued, the executor can usually sell without all heirs' signatures.
Condado · Referencia Oficial
Ayuda Local Gratuita
Vendernos a nosotros es una opción. Estos recursos locales también pueden ayudar — llámelos primero si está en dificultades y quiere explorar alternativas.
Asistencia Hipotecaria
State-run program offering loans to PA homeowners facing foreclosure due to financial hardship. Worth a call before deciding to sell.
Ayuda Legal
Free civil legal aid for low-income Northampton County residents facing foreclosure, eviction, or other housing crises. Spanish-speaking attorneys available.
Cumplimiento de Código
Code enforcement and rental inspection program. Active citations on West Ward and South Side properties are common; payoff is handled at our closing.
Trabajamos dentro de los plazos legales reales de Northampton County y los tribunales de PA — no manuales nacionales genéricos.
PA es un estado de ejecución hipotecaria judicial. El plazo completo desde el primer pago perdido hasta la venta del sheriff dura aproximadamente 6 meses. Los avisos de la Ley 6 / Ley 91 marcan las primeras etapas — llámenos antes de la fecha del sheriff.
Ayuda con ejecución hipotecariaLa sucesión en PA dura entre 6 y 12 meses en Northampton County. El albacea generalmente puede vender sin las firmas de todos los herederos. Impuesto de herencia: 0% herederos directos, 12% hermanos, 15% otros.
Ayuda con propiedad heredadaPA usa distribución equitativa (no 50/50). Una venta limpia en efectivo elimina el argumento de valoración de activos y bloquea su plazo independientemente del calendario judicial.
Ayuda con venta por divorcioVenda su casa rápido en Allentown, Bethlehem, Easton, y áreas cercanas. Sin reparaciones. Sin agentes. Sin complicaciones.
Llamada rápida o formulario
"Me llamaron en 2 horas, no en días."
— María G., Allentown
Una visita rápida
"Mike pasó 20 minutos y supo exactamente qué ofrecer."
— James R., Bethlehem
Oferta en efectivo el mismo día
"Cerramos en 7 días, exactamente como prometieron."
— Robert M., Easton
"Me llamaron en 2 horas, no en días."
— María G., Allentown
"Mike pasó 20 minutos y supo exactamente qué ofrecer."
— James R., Bethlehem
"Cerramos en 7 días, exactamente como prometieron."
— Robert M., Easton
Sin costos - Sin obligaciones - Respuesta en 48 horas
Población
28,127
Sede del Condado de Northampton · Censo 2020
% Hispano
25.8%
OFERTAS + CIERRES BILINGÜES
Censo 2020
Valor Mediano
$220K
Condado de Northampton (2024)
Cierre Típico
7 días
Desde el contrato firmado
Costos de Cierre
$0
Cubrimos impuesto de transferencia + tarifas de registro
Sucesión + Código
Sí
Coordinamos Letters Testamentary; pagamos citaciones de código al cierre
Fuentes: Censo EE.UU. 2020 · Condado de Northampton · operaciones internas ABE
Preguntas Frecuentes
Específico de Easton. Preciso según la ley de PA. Actualizado para 2026.
También podemos ayudar con
Las situaciones se solapan — ejecuciones en propiedades heredadas, divorcios con inmuebles de alquiler, casas vacantes camino a Upset Sale. Cubrimos todas.
Detenga la venta del sheriff antes de que se publique
Ver opcionesVenda una vez emitidas las Letters Testamentary
Ver opcionesDistribución equitativa + división en efectivo
Ver opcionesVenda con inquilinos en su lugar — sin desalojo
Ver opcionesDetenga la pérdida por costos de mantenimiento
Ver opcionesObtenga su oferta en efectivo gratuita y sin compromiso hoy. Estamos listos para ayudarle a seguir adelante.
Toma menos de 2 minutos
Al enviar, usted acepta nuestra Política de Privacidad y los Términos.
Easton es la sede del condado de Northampton y alberga uno de los inventarios de vivienda continuamente ocupados más antiguos del este de Pennsylvania — muchas propiedades datan de los años 1800, con cimientos y estructuras que requieren el ojo de un inspector, no la suposición de un vendedor. La corte del condado de Northampton está en el centro de Easton, lo que significa que las ventas del sheriff, los archivos de sucesión y las órdenes inmobiliarias relacionadas con divorcios pasan por este edificio. Mike está certificado por InterNACHI. Él mismo camina cada propiedad. El número que escribe en el contrato es el número que recibes en el cierre.
Pennsylvania es un estado de ejecución hipotecaria judicial. Después de que el banco presente la demanda, normalmente recibes un aviso Act 91 que te da 30 días antes de la demanda formal, luego un proceso de 4 a 7 meses hasta la venta del sheriff. Si estás en esa ventana, podrías calificar para HEMAP — el Programa de Asistencia Hipotecaria de Emergencia de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pennsylvania — que puede pausar el cronograma. Te hablaremos de HEMAP primero, incluso si eso significa que no nos vendes. Si decides que la venta es lo correcto, generalmente podemos cerrar antes de la fecha de la venta y liquidar al banco directamente.
La sucesión en Pennsylvania pasa por el Registrador de Testamentos de cada condado y normalmente toma de 6 a 12 meses cerrar completamente. Si eres heredero fuera del estado, no tienes que esperar a la liberación total de la sucesión para empezar la venta — coordinamos con tu abogado de bienes. Compramos casas con pertenencias adentro; no necesitas vaciarla. Ten en cuenta que el impuesto de herencia de Pennsylvania aplica antes de cerrar la sucesión: 0% para el cónyuge sobreviviente, 4.5% para descendientes directos (hijos, nietos), 12% para hermanos, 15% para otros beneficiarios.
Pennsylvania es un estado de distribución equitativa, no un estado de propiedad comunitaria 50/50. Eso significa que un juez divide los bienes matrimoniales según lo que sea justo, no necesariamente igual. Cuando un juez ordena vender la casa matrimonial, ambas partes necesitan un cierre rápido, neutral y transparente. Ofrecemos una oferta por escrito sin contingencias y sin revisiones de último minuto. Tu abogado de divorcio maneja la distribución en el cierre; nosotros cerramos en la fecha que ordene el juez.
Vender un alquiler ocupado con inquilinos que no pagan es una de las situaciones más difíciles en bienes raíces de Pennsylvania. Los plazos de aviso en PA son 10 días por falta de pago de renta y 15-30 días por otras violaciones del contrato antes de que un propietario pueda presentar el desalojo en la corte de distrito. Compramos alquileres ocupados tal como están — incluyendo unidades con desalojos activos o renta atrasada — y manejamos la relación con el inquilino después del cierre. Te alejas limpio.
Las casas vacías en el Lehigh Valley atraen atención rápido: la Oficina de Inspecciones de Edificios y Vivienda de Allentown, la Oficina de Inspecciones de Bethlehem, y la Oficina de Códigos e Inspecciones de Easton actúan por quejas de vecinos. Las violaciones de código se convierten en gravámenes municipales que viajan con el título. Cerramos en propiedades vacantes — incluyendo las que tienen citaciones de código abiertas — y resolvemos los gravámenes en el cierre para que no te sigan.
La mayoría de las empresas de compra en efectivo en el Lehigh Valley trabajan igual: un vendedor escribe una oferta alta para ganar el contrato, luego un inspector externo visita la propiedad y 'encuentra problemas' que justifican bajar la oferta entre $15,000 y $40,000 en la mesa de cierre. Se llama la trampa del lowball, y es la queja más común que escuchamos cuando los vendedores nos llaman después de salir de un competidor. Mike está certificado por InterNACHI (Cert, desde 2010), lo que significa que él es el inspector. Su evaluación es la inspección. El número que escribe en la oferta es el número que recibes al cierre — sin terceros, sin sorpresas, sin recortar el precio después de firmar. No es marketing — es una diferencia estructural en cómo opera un comprador en efectivo dirigido por un inspector.
La población de Allentown es 54.2% hispana según el Censo de EE.UU. de 2020. El Lehigh Valley tiene la población hispana de propietarios de vivienda de crecimiento más rápido en el este de Pennsylvania. A pesar de eso, ninguna otra empresa de compra en efectivo en el Lehigh Valley ofrece servicio genuino en español. Nosotros sí — Mike maneja las llamadas, el recorrido del contrato, la coordinación con el abogado, y el cierre mismo en español. No Google Translate, no un traductor por teléfono, no solo un folleto traducido. Los términos del contrato que firma un vendedor hispanohablante en la mesa son los mismos términos explicados en español durante la conversación de la oferta una semana antes.
| Dato | Valor | Fuente pública |
|---|---|---|
| Valor medio de vivienda (Easton) | ~$165K | Encuesta ACS del Censo, 5 años |
| Cumplimiento de códigos | Oficina de Códigos e Inspecciones | Ciudad de Easton |
| Ventas del sheriff | Corte de Northampton County (centro de Easton), mensual | Sheriff de Northampton County |
| Corte de sucesiones | Registrador de Testamentos de Northampton County (Easton) | Northampton County |
| Impuesto de transferencia (estado + local) | 2% (1% estado + 1% local) | Hacienda de PA + Ciudad de Easton |
| Distrito histórico | Comisión del Distrito Histórico de Easton | Ciudad de Easton |
ABE Homes es un comprador de casas en efectivo basado en Allentown, PA que sirve a propietarios en Easton y todo el Valle de Lehigh. Mike, propietario, es un Inspector Profesional Certificado por InterNACHI y maneja cierres bilingües en inglés y español.
Verificable: InterNACHI registry, file.dos.pa.gov (PA Department of State), BBB Lehigh Valley.
