No tiene que limpiarni una sola habitación.
Décadas de acumulación, habitaciones bloqueadas, las pertenencias de toda una vida de un familiar. Déjelo todo. Mike recorre la casa tal como está, valora la estructura que hay debajo, y nuestras cuadrillas se encargan de la limpieza después del cierre.
No es franquicia nacional. Mike recorre cada propiedad él mismo — incluso las que otros compradores rechazan. El precio del contrato es el precio del cierre.
InterNACHI
Comprador dirigido por inspector
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"He recorrido casas donde el pasillo era un camino del ancho de los hombros. Mi formación como inspector de viviendas significa que estoy leyendo el techo, las vigas y los sistemas — no las cosas. La casa que hay debajo es lo que estoy valorando."
— Mike, dueño e inspector de viviendas certificado
Probablemente piensa que su casa está demasiado perdida. No lo está.
La mayoría de las personas que nos llaman por una casa con acumulación se disculpan antes de decir la dirección. Han pospuesto la llamada durante meses — a veces años — porque temen la reacción de un extraño al ver la casa. Si ese es su caso: no tiene que explicar nada, y nadie se va a inmutar.
Muchas veces ni siquiera es su acumulación. Es la casa de un padre después de la sucesión, el hogar de un hermano, un alquiler que un inquilino dejó enterrado. En cualquier caso, la misma trampa atrapa a todos: "Debería limpiarla antes de poder venderla." Así que la casa se queda ahí, los impuestos y el seguro siguen cobrando, y la limpieza nunca empieza porque es genuinamente abrumadora.
Aquí está el replanteamiento: el contenido no tiene casi nada que ver con el valor de la propiedad. Terreno, estructura, techo, sistemas, vecindario — ese es el valor. Una oferta justa tal-como-está valora la casa debajo de la acumulación. Tal-como-está no significa oferta baja; significa que el costo de la limpieza se contabiliza honestamente, una vez, por escrito — en lugar de usarse como deducción sorpresa después.
Lo que una casa con acumulación significa realmente para una venta
Antes de comprometerse con un listado — o con meses de limpieza — esto es lo que la ruta tradicional realmente implica, para que pueda comparar opciones con los ojos abiertos.
Los compradores tradicionales no pueden ver más allá del contenido
Los compradores minoristas toman decisiones emocionales en los primeros minutos de una visita. Una casa repleta no se muestra bien — la mayoría de los agentes le dirán que no puede listarse eficazmente hasta que esté vacía, limpia a fondo y a menudo repintada. Ese es el trabajo que ha estado temiendo, como precio de entrada.
Tasadores y prestamistas necesitan acceso y habitabilidad
Una tasación hipotecaria requiere que el tasador se mueva por la casa y confirme que es segura y sólida. Habitaciones bloqueadas, cocinas o baños que no funcionan, o evidencia de infestación pueden hundir el financiamiento — lo que elimina a la mayoría de los compradores antes de siquiera hablar de precio.
La limpieza es un proyecto real, no un fin de semana
Según la profundidad, una limpieza va desde un solo contenedor y un fin de semana largo, hasta trabajo de cuadrillas con varios contenedores durante semanas, hasta cuadrillas especializadas cuando hay desechos de animales u otros riesgos biológicos. Es físicamente duro y emocionalmente más duro cuando las pertenencias eran de un ser querido — muchas familias se quedan a mitad de camino.
La ley de divulgación de PA sigue aplicando — y está bien
La Ley de Divulgación del Vendedor de Pennsylvania (68 Pa.C.S. § 7301 y siguientes) requiere divulgar defectos materiales conocidos, como filtraciones del techo o problemas de plomería, incluso en una venta tal-como-está. Con un comprador en efectivo que ya recorrió la casa y valoró la condición, la divulgación deja de dar miedo — no queda nada por descubrir que cambie el número.
Los costos de mantenimiento corren mientras la casa espera
Impuestos a la propiedad, seguro (que sube o no se renueva en casas vacantes o mal mantenidas), servicios para que las tuberías no se congelen, y riesgo de citaciones de código si el exterior se descuida. El plan de 'esperar hasta limpiarla' usualmente cuesta más que cualquier diferencia de precio imaginada.
El cruce con herencias es común
Muchas casas con acumulación del Lehigh Valley son heredadas. Si usted es albacea, normalmente puede vender después de que se emitan las Letters Testamentary — sin vaciar la casa primero y sin que cada heredero cargue cajas. Nuestra página de propiedad heredada cubre la mecánica de la sucesión.
El dueño que recorre su propiedad ES el inspector de viviendas certificado
ABE es el único comprador en efectivo dirigido por un inspector en el Lehigh Valley. Mike es inspector de viviendas certificado por InterNACHI — la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados, la organización sin fines de lucro de inspectores de viviendas más grande de América del Norte. Eso importa más en una casa con acumulación que en casi cualquier otra: está entrenado para evaluar la estructura, el techo, la electricidad y la plomería aun cuando no puede ver cada metro de piso.
Esto es lo que lo protege a usted. La jugada clásica del comprador en efectivo con una casa repleta es ofrecer un número, firmar el contrato, y luego enviar un inspector después de que salga el contenido — y 'revisar' el precio a la baja según lo encontrado. El recorrido de Mike ES la inspección. El precio que ve es el precio que recibe. Sin segunda visita, sin número revisado, sin sorpresa post-limpieza.
Y como la oferta ya asume la limpieza, usted se lleva lo que quiere y deja todo lo demás — muebles, cajas, el garaje, el ático. Nuestras cuadrillas lo manejan después del cierre. Usted nunca alquila un contenedor.
Quiere una oferta justa en 24 horas?
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
¿Cucarachas, chinches, ratones? Igual compramos — sin tratamiento
La infestación de plagas acompaña a la acumulación pesada, y es lo segundo que a los vendedores les da vergüenza mencionar. No se avergüence. No cambia nada de cómo funciona esto.
No se necesita tratamiento antes de la venta
No necesita contratar un exterminador, fumigar la casa ni tratar nada antes de que compremos. Cucarachas, chinches, ratones, pulgas — Mike ha caminado entre todo eso. El tratamiento ocurre de nuestro lado, después del cierre, como parte de la rehabilitación.
Solo díganos lo que sabe
El formulario de divulgación de Pennsylvania pregunta sobre infestación conocida (incluyendo daño pasado de termitas/insectos destructores de madera). Decírnoslo por adelantado no le cuesta nada — la oferta ya asume la condición — y mantiene el papeleo limpio en la compañía de títulos.
Por qué la infestación mata las ventas minoristas pero no esta
En una venta financiada, la infestación visible asusta a los compradores, los tasadores señalan daños, y los prestamistas pueden exigir tratamiento y re-inspección antes del cierre. En una venta en efectivo tal-como-está no hay prestamista, ni tasación, ni re-inspección — las plagas son una línea en nuestro presupuesto de rehabilitación, no su problema.
Compramos Casas en Cualquier Situación
Sin importar sus circunstancias, estamos aquí para ayudar. Sin juicios, solo soluciones que funcionan para usted.
Condiciones de la Propiedad
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Eventos de Vida
Preguntas frecuentes
Respuestas a las preguntas que escuchamos de propietarios en su situación.
¿De verdad no tengo que limpiar nada antes de vender?
¿Van a juzgar la condición de la casa? Me da vergüenza que alguien la vea.
Es la casa de mi padre/madre y está llena de sus pertenencias. ¿Cómo funciona después de la sucesión?
¿Y si hay desechos de animales, comida descompuesta u otras condiciones de riesgo biológico?
La casa también tiene cucarachas / chinches / ratones. ¿Debo tratarla primero?
¿Cómo pueden hacer una oferta justa si no pueden ver toda la casa?
¿No obtendría más dinero si la limpio y la listo con un agente?
¿Qué tan rápido pueden cerrar en una casa con acumulación?
Nuestra Garantía
La Promesa Sin Rodeos
Construimos nuestra reputación haciendo negocios de la manera correcta. Esto es lo que puede esperar cuando nos contacte.
No venderemos su número
También odiamos el spam. Su número de teléfono está seguro con nosotros — nunca lo venderemos, compartiremos ni usaremos para molestarlo. Una conversación, a su ritmo.
No publicaremos un cartel de “Vendido”
Su situación queda entre nosotros. Sin letreros de 'Vendido', sin rumores entre vecinos, sin marketing público vinculado a su propiedad. La discrección es estándar — no un extra.
No le pondremos un cronómetro
Tome la oferta o déjela. Estamos aquí para ayudar, no para poner temporizadores de cuenta regresiva ni llamarle cinco veces al día. Si los números no le funcionan, no hay problema.
No le cobraremos ni una sola tarifa
Lo que ofrecemos es lo que recibe. Pagamos todos los costos de cierre, honorarios de título e impuestos de transferencia — ambos lados. El número que ponemos por escrito es el número que llega a su cuenta.
La Diferencia del Inspector
No bajaremos su precio al cierre
Otros compradores en efectivo ofrecen alto para comprometerlo, luego envían un inspector de viviendas de terceros para encontrar ‘problemas’ y bajar el precio al cierre. Mike ES el Inspector de Viviendas Certificado por InterNACHI. Su recorrido ES la inspección. El primer precio es el precio al cierre.
Ver cómo funciona el recorrido de Mike →¿La condición viene con una situación?
El daño casi nunca viaja solo — llega con una herencia, una casa vacante o una fecha límite. Estas páginas cubren el otro lado del problema.
Compramos en cualquier condición
¿La condición de la casa es el verdadero problema?
"Nadie me ha mostrado una casa que me sorprenda. Cuarenta años de acumulación, habitaciones donde no se puede entrar — lo he recorrido, valorado y cerrado. Tráigame la dirección, no una disculpa."
— Mike, dueño e inspector de viviendas certificado
Listos Cuando Usted Lo Esté
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Ya sea que esté listo para vender hoy o solo explorando sus opciones, estamos aquí para ayudar. Obtenga una oferta en efectivo gratuita y sin obligación.
Lo que obtiene con ABE Homes:
Mike fue directo desde el principio. Sin presión, solo una oferta justa. Cerramos en nuestro tiempo y fue exactamente lo que necesitábamos.
Sarah T., Bethlehem
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(484) 895-1352
Ofertas generalmente en 24-48 horas
