Heredé una casa con hipoteca revertida (HECM) — el reloj de 30 días para herederos en Pennsylvania

¿Qué pasa con una hipoteca revertida HECM de la FHA cuando el dueño fallece?

Cuando el último prestatario sobreviviente de un HECM de la FHA (Home Equity Conversion Mortgage / hipoteca revertida) fallece, el préstamo se vuelve "due and payable" y los herederos tienen 30 días para responder al servicer por escrito con su intención: pagar el saldo, vender la propiedad, o entregar la propiedad vía deed-in-lieu. Después del aviso inicial, los herederos tienen 6 meses para cerrar, con el derecho de solicitar dos extensiones de 90 días para un máximo total de 12 meses.

Los HECM son préstamos sin recurso asegurados por la FHA, así que si la propiedad se vende por menos del saldo, los herederos NO deben la diferencia — una venta al 95% del valor tasado satisface la deuda (un "short payoff"). La sucesión de Pennsylvania no bloquea la venta: el ejecutor puede vender a mitad de la sucesión con una Petition to Sell Real Estate.