Vender una casa con gravámenes municipales o violaciones de código en Pennsylvania

¿Puedo vender una casa de Pennsylvania con gravámenes municipales?

Sí — una casa de Pennsylvania con gravámenes municipales, violaciones de código, o incluso un etiquetado de condena AÚN se puede vender en efectivo. Los gravámenes municipales en PA están autorizados bajo 53 P.S. § 7101 y se registran en el Tribunal de Causas Comunes del condado. Una vez registrados, son ejecutables como cualquier sentencia y tienen prioridad sobre la mayoría de gravámenes posteriores, pero NO bloquean una venta — se pagan al cierre directamente del fondo de venta.

Lo que cambia es el grupo de compradores: los suscriptores de hipotecas tradicionales rechazan propiedades con violaciones de código activas que afectan la habitabilidad, cualquier estado condenado, o gravámenes no resueltos que excedan la equidad disponible. Eso deja compradores en efectivo. La compañía de título solicita un certificado de gravamen oficial del DCED de la ciudad + condado, y en el cierre el gravamen se paga del fondo de venta antes de que el vendedor reciba el resto. Las propiedades condenadas típicamente requieren una inspección estructural adicional pero AÚN cierran — el cronograma se extiende 5-10 días.