Sirviendo todo Allentown, PA — Códigos 18101–18106 y todo Lehigh County
¿Ejecución? ¿Heredada? ¿Divorcio? ¿Inquilinos? Compramos en cualquier situación.Precios de inspector InterNACHI certificado — el precio de su contrato ES el precio del cierre. Sin revisiones, sin ofertas bajas. Allentown desde 2010.
La tercera ciudad más grande de Pensilvania — y uno de los mercados de viviendas más variados del estado. Las casas adosadas de Center City no se valoran como las unifamiliares del West End, y conocemos la diferencia.
LIVE · Último cierre en Allentown
$192K
Casa adosada Center City · 8 días
Mike, Propietario
InterNACHI #21032009 · 15 años en Allentown
ÉL ES la inspección — su oferta es el precio.
(484) 895-1352Evite la comisión del 6%. Evite $15K en reparaciones. Evite 6 meses en el mercado. Se habla español.
Mike, Propietario
Comprador en efectivo de Allentown desde 2010
Inspector de Casas Certificado
InterNACHI Certificado · Mayor Organismo de Inspectores en N. América
#21032009
Años Local
Experiencia en Lehigh Valley
5.0 Estrellas
Reseñas verificadas
TIEMPO CRÍTICO
Lehigh County celebra ventas por ejecución hipotecaria mensualmente en el palacio de justicia de Hamilton St. Cerramos en 5–7 días — antes de la fecha de venta — y pagamos al prestamista con el producto de la venta. Vea el calendario de ejecuciones del Condado de Lehigh →
Los compradores de efectivo tradicionales hacen una oferta, luego envían un inspector de casas para encontrar razones para pagarle menos. Mike ES el inspector de casas. Su recorrido ES la inspección. Su oferta es justa desde el primer día — sin "revisiones" a la baja después.
El engaño del anzuelo
¡Se ve bien! Usted acepta y programa el cierre...
Daño en techo, problemas de HVAC, grietas en cimientos...
Tómela o empiece de nuevo con otro comprador.
Este "engaño" sucede todos los días con compradores de efectivo tradicionales.
Inspector de Casas Certificado por InterNACHI
InterNACHI es la Asociación Internacional de Inspectores de Casas Certificados — la organización sin fines de lucro de inspectores de casas más grande de Norteamérica.
Mike ES el inspector de casas. Su recorrido ES la inspección. Sin reducciones sorpresa. El precio que ve es el precio que recibe — esa es la fijación de precios honesta sobre la cual ha construido su reputación.
Garantizado por escrito. Sin obligación.
Para que su oferta sea precisa desde el primer día
Grietas, pisos inclinados, paredes combadas
Tejas faltantes, hundimiento, filtración
Paneles obsoletos, cableado de aluminio
Corrosión, baja presión, daño por agua
Antigüedad, eficiencia, funcionamiento
Indicadores de moho, pisos deformados
Termitas, hormigas carpinteras, pudrición
Pérdida de energía, ventilación
La certificación InterNACHI de Mike (#21032009) significa que su valuación es precisa desde el primer día — el precio del contrato es el precio del cierre. Sin revisiones sorpresa después de la caminata.
Vea el antes y después de propiedades reales que hemos comprado. Arrastre el control para comparar.
Complete property transformation
$85,000
Major repairs needed
Vea por qué los propietarios eligen nuestra oferta en efectivo verificada por inspector sobre meses de complicaciones con una venta tradicional.
ABE vs Venta Tradicional
| Métrica | ABE Cash Sale | Venta tradicional |
|---|---|---|
| Días al cierre | 7 | 45–60 |
| Comisión del agente | $0 | 6% (~$13,000 en una casa de $215K) |
| Reparaciones requeridas | Ninguna | Promedio $15K–$40K |
| Visitas / showings | Una caminata con Mike | 12–25 |
| Aprobación bancaria | No requerida | Requerida (con contingencia de tasación) |
| Producto neto · casa de $215K | ~$192K | ~$172K–$185K |
Todos los números de arriba están calculados sobre el valor mediano de Allentown de $215K (Condado de Lehigh, 2024). Su oferta específica se valorará por su cuadra, condición y código postal. ¿En ejecución hipotecaria? · ¿Heredó una propiedad? · ¿Cansado de inquilinos?
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
Mike · Propietario
Michael Sup
InterNACHI #21053426
Inspector de Viviendas Certificado
Otros compradores adivinan el valor de su casa, luego bajan su precio al cierre cuando encuentran problemas. Mike ve la realidad desde el primer día—su oferta se mantiene igual.
Empecé a comprar casas en Allentown en 2010 porque veía familias a las que les bajaban el precio después de la inspección de un tercero. Obtener mi certificación de InterNACHI fue la respuesta obvia — es la única manera en que podía dar un precio que realmente respaldaría.
La reputación de 5 estrellas de Mike abarca tanto su práctica de inspección como ABE Homes — la misma persona, el mismo estándar.
Sin obligación - Respuesta en 24 horas
Vea por qué los propietarios en su área eligen ofertas garantizadas en efectivo sobre meses de incertidumbre
Sin importar sus circunstancias, estamos aquí para ayudar. Sin juicios, solo soluciones que funcionan para usted.
Condiciones de la Propiedad
Situaciones Financieras
Eventos de Vida
El impuesto de herencia de Pensilvania lo paga el heredero, no la herencia, y se debe dentro de 9 meses del fallecimiento (5% de descuento si se paga en 3 meses). Use esto antes de hablar con su abogado.
Pague el impuesto dentro de 3 meses del fallecimiento y reciba un 5% de descuento.
Su tasa de impuesto de herencia
4.5%
Impuesto de herencia de PA
$9,675
Ganancias netas después del impuesto
$205,325
Esta estimación asume que la casa es el único activo heredado. Los bienes raíces se gravan al valor justo de mercado a la fecha del fallecimiento. Si vende dentro de unos meses de heredar, nuestra oferta en efectivo típicamente iguala ese valor.
Reciba una oferta en efectivo por la propiedad heredada en AllentownProceso de Venta en Allentown
Respuestas prácticas a las preguntas específicas de la ciudad y el condado que más recibimos. Le guiamos a través de cualquiera de estas en una llamada — sin obligación.
Palacio de Justicia del Condado de Lehigh · Allentown
IMPUESTOS
El impuesto a la propiedad de Allentown lo factura el Tesorero de la Ciudad (435 Hamilton St). Las facturas llegan a principios de marzo; la ventana de descuento total cierra el 30 de abril, el período de cara va de mayo a junio, luego entra una multa del 10%. Si está atrasado, la Oficina de Reclamos de Impuestos del Condado de Lehigh asume la cobranza en el segundo año.
COSTOS DE CIERRE
Tasa total de impuesto
Pensilvania cobra un 1% estatal, más el 0.5% local de Allentown (0.25% ciudad + 0.25% Distrito Escolar de Allentown). En una venta de $215,000, son aproximadamente $3,225 en total — típicamente dividido 50/50 entre comprador y vendedor. Nosotros pagamos nuestra mitad; en ofertas en efectivo a menudo cubrimos ambas.
OFICINAS MUNICIPALES
La Oficina de Estándares y Seguridad de Construcción de Allentown cita activamente propiedades de alquiler y vacantes. Si tiene citaciones abiertas, puede vendernos tal como está — resolvemos las violaciones después del cierre con los ingresos de la venta.
(610) 437-7592
TÍTULO Y REGISTRO
Las transferencias de escritura se registran en el Registro de Escrituras del Condado de Lehigh. El registro normalmente se completa dentro de las 48 horas del cierre. Nosotros manejamos el trabajo de título y el registro — usted firma una vez y se va con los ingresos.
455 W Hamilton St, Allentown
SUCESIÓN
Una propiedad de Allentown en sucesión debe pasar por el Registro de Testamentos del Condado de Lehigh antes de venderse. Las Letters Testamentary típicamente se emiten 2–6 semanas después de la petición. Una vez emitidas, el albacea puede vender sin las firmas de todos los herederos (en la mayoría de los casos). Registro de Testamentos: 455 W Hamilton St, 4to Piso, Allentown.
AYUDA GRATUITA
Si está bajo presión, explore estas opciones gratuitas primero. Vendernos a nosotros es una opción — queremos que las conozca todas.
— · —
Estas respuestas son específicas de Allentown y el Condado de Lehigh, no una guía general de PA. Cada venta de Allentown que hemos manejado pasó por estas oficinas y procesos exactos.
Nuestra Garantía
Construimos nuestra reputación haciendo negocios de la manera correcta. Esto es lo que puede esperar cuando nos contacte.
También odiamos el spam. Su número de teléfono está seguro con nosotros — nunca lo venderemos, compartiremos ni usaremos para molestarlo. Una conversación, a su ritmo.
Su situación queda entre nosotros. Sin letreros de 'Vendido', sin rumores entre vecinos, sin marketing público vinculado a su propiedad. La discrección es estándar — no un extra.
Tome la oferta o déjela. Estamos aquí para ayudar, no para poner temporizadores de cuenta regresiva ni llamarle cinco veces al día. Si los números no le funcionan, no hay problema.
Lo que ofrecemos es lo que recibe. Pagamos todos los costos de cierre, honorarios de título e impuestos de transferencia — ambos lados. El número que ponemos por escrito es el número que llega a su cuenta.
La Diferencia del Inspector
Otros compradores en efectivo ofrecen alto para comprometerlo, luego envían un inspector de viviendas de terceros para encontrar ‘problemas’ y bajar el precio al cierre. Mike ES el Inspector de Viviendas Certificado por InterNACHI. Su recorrido ES la inspección. El primer precio es el precio al cierre.
Ver cómo funciona el recorrido de Mike →Cronograma de Lehigh County
Trabajamos dentro de los plazos legales reales del condado y los tribunales de PA — no manuales nacionales genéricos.
Día 1–30
El prestamista marca el préstamo como moroso. Comienzan los cargos por retraso. Mejor momento para llamarnos.
Día 30–60
El prestamista debe enviar un aviso de 30 días. Se abre la ventana de aplicación a HEMAP.
Mes 3–4
El prestamista presenta la demanda. Usted tiene 20 días para responder. Aún podemos cerrar.
Mes 5–6
Sentencia por defecto del tribunal. El sheriff programa la venta (30–60 días). Última ventana.
SU PALACIO DE JUSTICIA
455 W Hamilton St, Allentown PA 18101
(610) 782-3175
Población
125,845
3ra ciudad más grande de PA · Censo 2020
% Hispano
54.2%
OFERTAS + CIERRES BILINGÜES
Censo 2020
Valor Mediano
$215K
Condado de Lehigh (2024)
Cierre Típico
7 días
Desde el contrato firmado
Costos de Cierre
$0
Cubrimos impuesto de transferencia + tarifas de registro
Sucesión + Código
Sí
Coordinamos Letters Testamentary; pagamos citaciones de código al cierre
Último Cierre
$192K
Casa adosada Center City · cierre 8 días
Fuentes: Censo EE.UU. 2020 · Condado de Lehigh · operaciones internas ABE
Lectura 8 min · Análisis del Mercado
Por Mike·Inspector Certificado por InterNACHI·Actualizado
Allentown no es una sola tipología de mercado — sus vecindarios se valoran distinto, y nosotros valoramos cada uno con precisión.
125,845
Población 2020
3rd
Mayor en PA
54.2%
Hispano · Censo
$215K
Valor mediano
Las casas adosadas de Center City no se cotizan como las viviendas unifamiliares del West End — y nosotros conocemos la diferencia.
El mercado de viviendas de Allentown es uno de los más variados de Pensilvania. Center City y Old Allentown son vecindarios densos de casas adosadas con inventario que data de finales del 1800 — muchas con cableado knob-and-tube original, techos de pizarra y revestimiento de asbesto que asusta a los compradores menos experimentados. West End tiene más viviendas unifamiliares de las décadas de 1920 a 1950, generalmente en mejor estado. Trexlertown y Cedarbrook en el borde oeste son subdivisiones más nuevas en el distrito escolar de Parkland. La mezcla de casas adosadas de clase trabajadora del South Side es en gran parte hispana — aproximadamente el 60% de Allentown es hispano, predominantemente familias puertorriqueñas y dominicanas. Proporcionamos ofertas y contratos bilingües sin costo adicional. Los patrones de dificultades que vemos con más frecuencia en Allentown: morosidad de impuestos avanzando hacia la Upset Sale del condado de Lehigh, herencias de familias de toda la vida de Bethlehem Steel y Mack Truck, y propietarios cansados que salen del negocio de alquiler. Como inspector certificado por InterNACHI, Mike valora cada propiedad con precisión según su vecindario y condición específicos.
Compradores de casas en efectivo sirviendo 45+ ciudades en 6 condados de Pennsylvania en Lehigh Valley y alrededores.
Sede en Allentown
Mike
Su Comprador Local
Deslice para ver todos los condados →
Compramos casas en Allentown, Bethlehem, Easton, Emmaus, Nazareth, Reading, Quakertown y 38+ ciudades más en todo Lehigh Valley.
Sin obligación • Respuesta en 24 horas • Compramos casas en cualquier condición
Sede de ABE Homes: 1275 Glenlivet Dr Suite 100-02, Allentown, PA 18106
Radio de servicio de 20 millas • Condado de Lehigh • Condado de Northampton • Condado de Berks • Condado de Bucks • Condado de Montgomery • Condado de Carbon
Referencia del Condado de Lehigh
Trabajamos directamente con estas oficinas en cierres de Allentown. Guarde esto — puede que lo necesite.
Tiempo crítico
Lehigh County Sheriff's Office
Courthouse, Room 253 — 455 W Hamilton St, Allentown PA 18101
(610) 782-3175The Sheriff's Office holds real-estate sales for foreclosure debt collection. Sale dates are scheduled by the court; we routinely close before sale dates to pay off the lender from sale proceeds.
Condado de Lehigh · Referencia Oficial
Proceso
Lehigh County Fiscal Office (current taxes) / Elite Revenue Solutions (delinquent)
Government Center, Room 119 (current) / Room 120 (delinquent) — 17 South Seventh St, Allentown PA 18101
(610) 782-3112 current · (610) 782-3119 delinquentReal estate tax bills mail at the end of March each year. Delinquent collection is handled by Elite Revenue Solutions as agent for the Tax Claim Bureau. Properties advance to Upset Sale, then Judicial Sale if unsold.
Condado de Lehigh · Referencia Oficial
Recursos Locales
Vendernos a nosotros es una opción. Estos recursos locales también pueden ayudar.
Asistencia Hipotecaria
State-run program offering loans to PA homeowners facing foreclosure due to financial hardship beyond their control. Worth a call before deciding to sell.
Ayuda Legal
Free civil legal aid for low-income Lehigh County residents facing foreclosure, eviction, or other housing crises. Spanish-speaking attorneys available.
Cumplimiento de Código
Code enforcement and building permits. If your property has active citations, payoff is handled at our closing.
Preguntas Frecuentes
Específico de Allentown. Preciso según la ley de PA. Actualizado para 2026.
También podemos ayudar con
Las situaciones se solapan — ejecuciones en propiedades heredadas, divorcios con inmuebles de alquiler, casas vacantes camino a Upset Sale. Cubrimos todas.
Detenga la venta del sheriff antes de que se publique
Ver opcionesVenda una vez emitidas las Letters Testamentary
Ver opcionesDistribución equitativa + división en efectivo
Ver opcionesVenda con inquilinos en su lugar — sin desalojo
Ver opcionesDetenga la pérdida por costos de mantenimiento
Ver opciones
Listos Cuando Usted Lo Esté
Ya sea que esté listo para vender hoy o solo explorando sus opciones, estamos aquí para ayudar. Obtenga una oferta en efectivo gratuita y sin obligación.
Lo que obtiene con ABE Homes:
Mike fue directo desde el principio. Sin presión, solo una oferta justa. Cerramos en nuestro tiempo y fue exactamente lo que necesitábamos.
Sarah T., Bethlehem
Habla con Mike
Propietario e Inspector Certificado
(484) 895-1352
Ofertas generalmente en 24-48 horas
