Compramos Casas en Condado de Lehigh
Inspector certificado por InterNACHI · Sin tarifas · Cierre en 7 días · 374,000 residentes
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Comprar y Vender en Condado de Lehigh — Lo Que Necesita Saber
El Condado de Lehigh es el corazón del Lehigh Valley — 374,000 residentes en Allentown (la tercera ciudad más grande de Pensilvania y sede del condado), Emmaus, Whitehall Township, Macungie, Catasauqua y decenas de distritos más pequeños que se extienden desde las colinas de los Pocono hasta el límite del Condado de Montgomery.
El inventario de viviendas del condado abarca cuatro eras distintas: casas adosadas de trabajadores del hierro anteriores a 1900 en el Center City de Allentown y el corredor industrial histórico a lo largo del río Lehigh; dúplex y bungalows de los años 1920–1950 en los suburbios interiores; casas estilo rancho y de niveles divididos de posguerra en Whitehall y el corredor de MacArthur Road; y subdivisiones posteriores al 2000 en los municipios de Lower Macungie y Upper Macungie.
ABE Homes es propiedad de un inspector. Mike es Inspector Certificado por InterNACHI — la Asociación Internacional de Inspectores Certificados de Hogares, el mayor organismo de inspectores sin fines de lucro en América del Norte. Él recorre personalmente cada propiedad del Condado de Lehigh. Eso significa que el precio del contrato es el precio al cierre: sin revisión después del recorrido, sin estimados de reparación inflados.
Aproximadamente el 60% de la población de Allentown se identifica como hispana según el Censo 2020. Mike habla español. Todo el proceso está disponible en español: la llamada, el recorrido, la oferta escrita, el contrato y el cierre.
Oficinas del Condado
Estas son las oficinas reales que manejan la ejecución hipotecaria, los impuestos atrasados y la sucesión en este condado.
Foreclosure sheriff sales for Lehigh County properties are scheduled by the Lehigh County Court of Common Pleas. ABE routinely closes before scheduled sale dates — call early. PA judicial foreclosure runs approximately 6 months from first missed payment.
Annual Upset Tax Sale (typically September) for properties 2+ years delinquent. Judicial Sale follows for unsold properties. ABE pays back taxes at closing from sale proceeds under Real Estate Tax Sale Law of 1947 (72 P.S. § 5860.101).
Probate for inherited Lehigh County properties. Letters Testamentary issued after filing. Once issued, executor can sell without all heirs' signatures (will permitting). ABE coordinates directly with estate attorneys.
Ciudades y Distritos que Servimos en Condado de Lehigh
Compramos en cada municipio del condado. Los lugares con enlaces tienen páginas detalladas con información local específica.
Con páginas dedicadas
También servimos (todas las mismas condiciones de cierre)
Preguntas Frecuentes — Condado de Lehigh
¿Cuál es el proceso de venta del sheriff en el Condado de Lehigh?
Pensilvania tiene ejecución hipotecaria judicial — el prestamista debe presentar una demanda y obtener una sentencia judicial antes de programar una venta del sheriff en el palacio de justicia del Condado de Lehigh (455 W Hamilton St, Allentown). El cronograma completo dura aproximadamente 6 meses desde el primer pago perdido. ABE rutinariamente cierra antes de la fecha de venta programada: pagamos al prestamista con el producto de la venta y el caso de ejecución se desestima.
¿Cómo funciona la Upset Sale de la Oficina de Reclamaciones Fiscales del Condado de Lehigh?
La Oficina de Reclamaciones Fiscales del Condado de Lehigh (17 S 7th St, Allentown) realiza una Upset Tax Sale anual (típicamente en septiembre) para propiedades con dos o más años de morosidad. Las propiedades que no se venden en la Upset avanzan a una Venta Judicial. ABE cierra antes de la fecha de Upset Sale y paga el saldo fiscal completo en la mesa de cierre con el producto de la venta.
¿Cuál es el impuesto de herencia de PA en una propiedad heredada en el Condado de Lehigh?
El impuesto de herencia de Pensilvania se basa en su relación con el difunto: 0% para el cónyuge sobreviviente; 4.5% para herederos lineales (hijos, padres, abuelos); 12% para hermanos; 15% para cualquier otro heredero. El impuesto vence a los 9 meses del fallecimiento. Para propiedades heredadas en el Condado de Lehigh, las Cartas Testamentarias se emiten en el Registro de Testamentos del Condado de Lehigh (455 W Hamilton St, Allentown). Liquidamos el impuesto al cierre con el producto de la venta.
¿Cuál es el impuesto de transferencia de bienes raíces en el Condado de Lehigh?
El impuesto de transferencia de bienes raíces en el Condado de Lehigh totaliza 2% del precio de venta: 1% al Estado más 1% local. Sobre la mediana de Allentown de aproximadamente $215,000, eso es alrededor de $4,300 — dividido 50/50 entre comprador y vendedor. En los acuerdos en efectivo de ABE normalmente cubrimos ambas mitades.
¿Compran casas en todos los municipios y distritos del Condado de Lehigh?
Sí — todo el Condado de Lehigh está en nuestra área de servicio. Allentown, Bethlehem (lado Lehigh), Emmaus, Whitehall Township, Macungie, Catasauqua, Coopersburg, Slatington, Alburtis, Coplay, Fountain Hill, Schnecksville, South Whitehall Township, Lower Macungie Township, Upper Macungie Township y todos los distritos más pequeños. Mike recorre personalmente cada propiedad independientemente de la ubicación dentro del condado.
¿Hablan español para propietarios en el Condado de Lehigh?
Sí, hablamos español. Aproximadamente el 60% de los residentes de Allentown se identifican como hispanos según el Censo 2020. Mike habla español nativamente. Cada paso — la llamada, el recorrido, la oferta escrita, el contrato y el cierre — se maneja en español si prefiere.
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Oferta escrita en 24 horas. Cierre en 7 días. Sin tarifas, sin reparaciones, sin agentes. Mike habla español.
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Lo que obtiene con ABE Homes:
Mike fue directo desde el principio. Sin presión, solo una oferta justa. Cerramos en nuestro tiempo y fue exactamente lo que necesitábamos.
Sarah T., Bethlehem
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