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Compramos casas en Easton — Se habla español
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Cualquier Condición
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Mike, Owner
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Mike, Propietario
Comprador en efectivo de Easton desde 2010
Certificado por InterNACHI
Inspector Profesional
Certified Professional Inspector
InterNACHI = Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados — el organismo de inspectores de vivienda sin fines de lucro más grande de América del Norte.
15+ Años
Experiencia en Lehigh Valley
5.0 Estrellas
Reseñas verificadas
28,127
Población de Easton
24h
Tiempo de Oferta
7 a 14 días
Ventana de Cierre
$0
Tarifas y Comisiones
Easton es la sede del Condado de Northampton, donde se encuentran los ríos Lehigh y Delaware — el palacio de justicia del condado está en el centro mismo.
Mike es inspector de casas certificado por InterNACHI, entrenado para valorar con precisión el inventario más antiguo de Easton — viviendas individuales pre-1850 en el distrito histórico, casas adosadas de 1880 en el centro y en South Side — por lo que realmente puede fallar: cableado knob-and-tube, asbesto, pintura con plomo, techos de pizarra. El precio del contrato es el precio del cierre.
Por qué los vendedores confían en ABERecorrido en persona, oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas, y usted elige la fecha de cierre — el Palacio de Justicia del Condado de Northampton está aquí mismo en el centro de Easton.
Vea cómo funcionaVendedores de 5.0 estrellas y transformaciones reales de antes y después en todo el Lehigh Valley — conozca quiénes somos y las casas que realmente compramos.
Sobre ABE HomesConocemos las cuadras de alquiler cerca de Lafayette College en College Hill (los contratos del año académico se transfieren al cierre), el West Ward de la era craftsman de los años 1920, y Wilson Borough — Easton no es un solo mercado, son varios.
Todas las áreas de servicioConozca el Mercado
Inspector Certificado por InterNACHI
Mike evaluando una propiedad en Easton
Easton tiene parte del inventario de viviendas más antiguo del Lehigh Valley — casas individuales anteriores a la Guerra Civil en el distrito histórico, casas adosadas de la década de 1880 en el centro, y casas estilo craftsman de la década de 1920 en todo West Ward. College Hill, alrededor de Lafayette College, tiene un inventario unifamiliar sólido y tiende a ser el vecindario más resiliente. West Ward es el más asequible y tiene el inventario más en dificultades que vemos — propiedades con violaciones de código del programa de inspección de alquileres de la Ciudad de Easton, herencias morosas de impuestos y propietarios cansados. Wilson Borough, Palmer Township y Forks Township al sur y oeste completan nuestra área de servicio; son casas individuales de mediados de siglo a modernas. La credencial de inspector de Mike importa desproporcionadamente en Easton porque el inventario de viviendas es genuinamente antiguo — techos de pizarra, knob-and-tube, asbesto, pintura con plomo son comunes, y la mayoría de los compradores en efectivo o hacen ofertas bajas por estas propiedades o no las tocan.
Easton tiene parte del inventario de viviendas más antiguo de la región — casas adosadas anteriores a la guerra, unifamiliares de la década de 1920 y de mediados de siglo. La experiencia de Mike como inspector InterNACHI significa que no perderemos problemas ocultos que los compradores con menos experiencia o pasarían por alto (y harían ofertas bajas) o usarían para hacerle una oferta baja.
— Mike
Propietario · We Buy ABE · Inspector certificado por InterNACHI
Inventario anterior a la Guerra Civil que la mayoría de compradores no toca — y nosotros lo valoramos con precisión.
Sin mostrarlo. Sin reparaciones. Solo efectivo.
Mike · Propietario
Mike
InterNACHI
Inspector de Viviendas Certificado
Otros compradores adivinan el valor de su casa, luego bajan su precio al cierre cuando encuentran problemas. Mike ve la realidad desde el primer día—su oferta se mantiene igual.
Empecé a comprar casas en Allentown en 2010 porque veía familias a las que les bajaban el precio después de la inspección de un tercero. Obtener mi certificación de InterNACHI fue la respuesta obvia — es la única manera en que podía dar un precio que realmente respaldaría.
La reputación de 5 estrellas de Mike abarca tanto su práctica de inspección como ABE Homes — la misma persona, el mismo estándar.
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Vea por qué los propietarios en su área eligen ofertas garantizadas en efectivo sobre meses de incertidumbre
Sub-Mercados
Cada vecindario de Easton tiene su propia era de viviendas, carácter y patrón de dificultades. Valoramos cada propiedad según su sub-mercado específico — no según un promedio de toda la ciudad.
Pre-Civil War housing stock — federal-style singles, 1700s stone houses, the original block grid laid out from the Lehigh-Delaware confluence. Home of the National Canal Museum and the Crayola Experience (Crayola LLC, formerly Binney & Smith, has its global flagship store here).
Lo que vemos más a menudo
Probate estates from longtime downtown merchant families and tax delinquency advancing to Northampton County Upset Sale at the courthouse on Washington Street.
North of downtown, anchored by Lafayette College (founded 1826). Victorian and craftsman singles with the best-condition stock in the city; some faculty and alumni-owned homes have been in families for generations.
Lo que vemos más a menudo
Estate sales from Lafayette faculty and longtime downtown professional families. Less distress, more aging-in-place transitions.
The most affordable Easton inventory and the most distressed. Working-class twins and rowhomes from the 1900s-1950s. Subject to active rental-inspection program from the City of Easton — many properties have outstanding code citations.
Lo que vemos más a menudo
Code-violation properties and tax-delinquent estates. Tired absentee landlords leaving the rental business after the city tightened rental inspection enforcement.
South of the Lehigh River, a separate borough until 1898. Originally settled by Native Americans and later by canal workers; home to several silk mills in the late 1800s. The Lehigh River separates South Side from the rest of the city.
Lo que vemos más a menudo
Estate sales from former silk-mill and canal-era families. Some flood-zone properties near the river that other buyers won't touch.
Suburbs immediately adjacent to the city — Wilson Borough partly aligns with Easton's grid; Palmer and Forks Townships are post-WWII subdivisions. Forks is home to the global headquarters of Victaulic and Crayola LLC.
Lo que vemos más a menudo
Relocation and divorce-driven sales dominate; less distress, more lifestyle transition. Wilson Borough has more older worker housing than the townships.
Lo Que Vemos
Estos son los escenarios más comunes que encontramos en Easton. Si el suyo le suena familiar, ya lo hemos manejado antes.
Easton's West Ward has the most active code-enforcement and rental-inspection activity in the city. Investors who can't keep up with citations are exiting; we close as-is and resolve violations after closing from our budget.
Easton's downtown and South Side have pre-Civil War singles and 1700s federal-style stone houses. Most cash buyers either lowball these or won't touch them. As an InterNACHI-certified inspector, Mike accurately prices old structure (lead, asbestos, knob-and-tube) — neither inflating repair costs nor missing them.
Easton's industrial heritage runs through Binney & Smith / Crayola (still HQ in Forks Township), the former Dixie Cup Corporation, Majestic Athletic (Palmer Township), and Lafayette College faculty. Second- and third-generation heirs are now selling family homes throughout College Hill and the surrounding townships.
The Northampton County Courthouse is in Easton itself, so sheriff sale dates are visible to anyone walking by. Sellers often call us in the final weeks before a scheduled sale; we routinely close in 7 to 14 days, faster toward the low end when the pressure is on.
Proceso de Venta en Easton
Respuestas prácticas a las preguntas específicas de Easton y el Condado de Northampton. El palacio de justicia está aquí en Easton — los procesos de ejecución y sucesión todos pasan por su propia ciudad.
Centro histórico de Easton · foto W.H. Rau
INVENTARIO PRE-1900
Easton tiene parte del inventario más antiguo del Lehigh Valley — viviendas individuales pre-1850 en el distrito histórico, casas adosadas de la era de los molinos de seda en South Side, y craftsman de los años 1920 en West Ward. La mayoría de los compradores en efectivo o hacen ofertas bajas o no las tocan. Como inspector certificado, valoramos con precisión: cableado knob-and-tube, asbesto, plomo y techos de pizarra.
COSTOS DE CIERRE
Tasa total de impuesto
PA cobra 1% estatal más 1% local de Easton (0.5% ciudad + 0.5% Distrito Escolar Easton Area). En una venta de $220,000, eso son aproximadamente $4,400 — típicamente dividido 50/50. En ofertas en efectivo a menudo cubrimos ambas mitades.
OFICINAS DE CIUDAD
El programa de inspección de alquileres de la Ciudad de Easton es el más activo en el Lehigh Valley. West Ward tiene el mayor volumen de citaciones. Si tiene violaciones abiertas, puede vendernos tal como está — pagamos las violaciones del producto de la venta.
TRIBUNAL EN LA CIUDAD
El Palacio de Justicia del Condado de Northampton está en el centro de Easton — el mismo edificio maneja ventas del sheriff por ejecución hipotecaria, registro de testamentos para sucesión, y registro de escrituras del condado. Cerramos rutinariamente antes de las fechas de venta del sheriff. Los vendedores nos llaman en las últimas semanas — en 5-7 días podemos cerrar.
669 Washington St, Easton
SUCESIÓN
El Register of Wills del Condado de Northampton emite Letters Testamentary 2-6 semanas después de la petición. Una vez emitidas, el albacea generalmente puede vender sin firmas de todos los herederos. Coordinamos con su abogado de sucesión.
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Estas respuestas son específicas de Easton y el Condado de Northampton, no una guía general de PA. Cada venta de Easton que hemos manejado pasó por estas oficinas y procesos exactos.
Referencia de Northampton County
Trabajamos directamente con estas oficinas en cierres de Easton. Guarde esto — puede que lo necesite.
A diferencia de Bethlehem (dividido entre dos condados), toda la ciudad de Easton está en el Condado de Northampton — y el palacio de justicia del condado está en el centro de Easton mismo, no en otra ciudad. El propio distrito histórico del centro de Easton está anclado en Centre Square y listado en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Forks Township, justo al norte de la ciudad, comparte las mismas cortes del condado pero tiene su propia tasa de millaje fiscal y su propia oficina de cumplimiento de código. La ordenanza de propiedades vacantes de Easton también cobra una tarifa anual que aumenta cada año que la casa permanece vacía — vender detiene ese aumento.
Tiempo crítico
Northampton County Sheriff's Office
Northampton County Courthouse — 669 Washington St, Easton PA 18042
The Northampton County courthouse is in Easton itself — the same building handles all foreclosure sheriff sales, register of wills, and county recorder of deeds. We routinely close before sale dates to pay off the lender from sale proceeds.
Condado · Referencia Oficial
Proceso
Northampton County Revenue / Tax Claim Bureau
Northampton County Government Center — 669 Washington St, Easton PA 18042
Delinquent real-estate taxes advance through Upset Sale, then Judicial Sale, then Repository. We pay back taxes at closing from sale proceeds — particularly common for West Ward properties.
Condado · Referencia Oficial
Sucesión
Northampton County Register of Wills
Northampton County Courthouse — 669 Washington St, Easton PA 18042
Probate Letters Testamentary for Easton inherited properties are issued here. Once issued, the executor can usually sell without all heirs' signatures.
Condado · Referencia Oficial
Ayuda Local Gratuita
Vendernos a nosotros es una opción. Estos recursos locales también pueden ayudar — llámelos primero si está en dificultades y quiere explorar alternativas.
Asistencia Hipotecaria
Pennsylvania's state loan fund for homeowners behind on their mortgage. It can buy you time before a Northampton County sheriff sale date — call before you commit to any sale.
Ayuda Legal
Free attorneys for income-qualifying Northampton County homeowners fighting foreclosure or eviction — including Easton's West Ward, where code-enforcement citations are common. Se habla español.
Cumplimiento de Código
Code enforcement and rental inspection program. Active citations on West Ward and South Side properties are common; payoff is handled at our closing.
Población
28,127
Sede del Condado de Northampton · Censo 2020
% Hispano
25.8%
OFERTAS + CIERRES BILINGÜES
Censo 2020
Valor Mediano
$220K
Condado de Northampton (2024)
Cierre Típico
7 a 14 días
Desde el contrato firmado
Costos de Cierre
$0
Cubrimos impuesto de transferencia + tarifas de registro
Sucesión + Código
Sí
Coordinamos Letters Testamentary; pagamos citaciones de código al cierre
Fuentes: Censo EE.UU. 2020 · Condado de Northampton · operaciones internas ABE
Preguntas Frecuentes
Específico de Easton. Preciso según la ley de PA. Actualizado para 2026.
También podemos ayudar con
Las situaciones se solapan — ejecuciones en propiedades heredadas, divorcios con inmuebles de alquiler, casas vacantes camino a Upset Sale. Cubrimos todas.
Detenga la venta del sheriff antes de que se publique
Ver opcionesVenda una vez emitidas las Letters Testamentary
Ver opcionesDistribución equitativa + división en efectivo
Ver opcionesVenda con inquilinos en su lugar — sin desalojo
Ver opcionesDetenga la pérdida por costos de mantenimiento
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